樓市銷售中經常會看到有“贈送面積”的宣傳，這個對於我們普通老百姓來說，有贈送總比沒有贈送的好，而且很多購房者肯定會覺得贈送的面積越多越好，…但是如果房開真的有心給優惠，可以直接降低房價就好了，為什麼還要拐著彎來“贈送面積”呢？贈送面積背後是不是隱藏著什麼秘密呢？下面我們來說說吧。
第一，房屋贈送面積有哪些？
通常，房開銷售人員所說的贈送面積有陽臺，露臺，內庭院，入戶花園，地下室，閣樓，飄窗等。
1、贈送陽臺是最常見的贈送面積之一，而入戶花園和內庭院等的贈送面積多半是那些對生活品質有一定要求的人所選擇的多。
2、頂樓贈送閣樓的戶型也吸引了很多的購房者，閣樓中低於2.2米不計算在建築面積內但有使用功能的部分，要在房屋產權登記中明確相應權利的歸屬。如果閣樓計算在銷售面積中的，一定要弄清楚是如何計算的。
3、一樓贈送花園的
如果贈送花園不計入房產證，那麼按照物業法規定，凡是不在業主自己房產證內的土地和小區附屬設施是屬於全體業主的公共財產，由物業按照業主委員會授權管理的。
4、贈送飄窗的
根據《建築工程建築面積計算規範》規定，如果飄窗到房頂的高度是在2.2米一下，就不需要計算面積。
5、贈送露臺的
頂樓送露臺也是很多房開做促銷的噱頭，但是有法規規定，不能將露臺面積作為室內面積來銷售，露臺一般是屬於全體業主的，如果遇到房開指定業主使用的情況或者有獨戶露臺的情況，要弄清楚露臺的使用權，最好籤有使用協議，以免日後出現問題而產生糾紛。
6、贈送地下室或者車位的
購房者要弄清楚贈送的地下室或者車位是產權還是使用權的？
第二，贈送面積並非是正真的免費
贈送面積大部分人的理解就是可以免費使用的，但是其實並不一定是這樣的，例如，贈送的陽臺如果是全封閉式的，那就要算全部的面積，如果是半封閉式，那就要算一半的面積，而且，如果陽臺的面積超過建築面積的百分之十，那麼超過的部分就需要按正投影面積計算。所以說，贈送面積並不一定是全部正真的免費的。
第三，贈送面積有合法和非法的區別
贈送面積如果可以寫進房產證中就是合法的，如果不能寫進房產證中，那就是非法的，所以購買時需要注意檢視這一點。
贈送面積這種活動是十分誘人的，就擔心會不會是為了套路人的，所以碰到這種活動，要先了解清楚再下手。這些小秘密有用的記得收藏，點贊加關注哦
