樓市調控之後,絕大多數人都認為房價會出現下跌,畢竟現階段我國的房價確實存在不少水分。這一點從相關機構統計的房價收入比就能看出來,9.2的平均房價收入比早就超出了國際合理範圍。但問題是,就在大多數人堅信房價會跌的背景下,市場上的房價卻並沒有出現下跌,反而還保持著上漲趨勢。因此現在的樓市行情可以說是相當複雜了,但就算樓市行情再怎麼複雜,市場上還是有很多人想要買房。當然因為行情變複雜的原因,現在買房必須要注意更多地方,否則就很有可能會吃大虧。對於這種現象,業內人士對2021年買房的購房者給出了三個忠告。
忠告一,能買現房不買期房,買不到現房可以考慮二手房,一定要一手交錢一手交貨。這一輪樓市調控跟以往任何一次都不一樣,至少在資金方面是動真格的。所以從樓市調控開始之後,開發商的資金就十分緊張,特別是在“三條紅線”的壓力下,開發商隨時都有可能面臨資金鍊斷裂的風險。也就是因為這個原因,近幾年樓市裡破產的開發商變得越來越多,甚至馬光遠都做出“未來80%開發商會破產”的預言。所以在這種情況下,買房一定要買看得見摸得著的現房,否則一旦遇到開發商破產,期房就只能變成爛尾,到時候購房者的錢就真的打水漂了。不過因為現房銷售的開發商畢竟少數,所以買不起現房的購房者,其實也可以考慮二手房。
忠告二,買房要根據常住人口變化來買。儘管大部分人都說買房是用來住的,但大部分人在有房之後肯定希望房產升值,而不希望自己的房產貶值。按照當前的樓市行情來看,儘管樓市行情比較複雜,但房價走勢歸根結底還是要受到常住人口變化的影響。那些常住人口增長較快的城市,房價就算不大幅度上漲,但也不可能下跌。所以買房的時候首先選擇這些人口增長較快的城市買房,這樣就能最大程度上避免房產貶值。反之如果常住人口增長不夠快的話,就算房價上漲比較快,但這種上漲至少空中樓閣,隨時都有可能崩潰,例如環京地區的那幾個城市。
忠告三,別人的建議只是建議,最終決定的還是自己。對大部分人來說,買房是一件關係到後半輩子生活的大事,所以在買房的時候肯定會諮詢別人的建議,不管是樓市專家,還是身邊的朋友都會給出自己的建議。但要記住的一點是,別人給的建議只能作為參考,最後做決定還是要看自己。因為別人在給出建議的時候,都會根據自己的利益而給出建議,例如大部分樓市專家為什麼會鼓吹房價上漲,還不就是因為他們手裡有房子,希望有人接盤。而沒房的人,當然會希望所有人都不要買房,讓房價跌到一個所有人都買得起的水平。
當然買房是一件大事,需要注意的地方肯定有很多,但以上這三點忠告是最值得注意的,希望2021年買房的人都能謹記。