前一段時間，中指研究院釋出了《中國房地產市場2021總結＆2022展望》，其中對2021年的樓市進行了總結和對2022年的樓市進行展望預測。在這份總結當中，新建住宅方面，2021年1-11月百城新建住宅價格累計上漲2.46%，較去年同期有所收窄，下半年來市場持續降溫，10-11月漲幅明顯收窄。

而對於二手房市場來說，單11月份，百城二手住宅價格均價為16013元/平方米，環比下跌0.08%，連續兩個月出現下跌，且跌幅有所擴大；價格環比下跌城市數量逐月增加，11月達到68個，較10月增加9個。從這份資料當中，我們就可以看出，今年從下半年開始，樓市已經發生了變化。

要知道，在往年，房價可謂是一路高漲，而且上漲速度非常迅速。這就給那些投資者帶來了很大的信心，買房投資的信念也是越來越堅定，使得“買漲不買跌”的思想觀念在人們心中根深蒂固。然而在2021年下半年時，樓市開始發生轉變，可以說從“普漲”轉向“普跌”。這也是樓市的一個“拐點”，使得房價“只漲不跌”的神話就此破碎。

對此而言，那些沒有買房的家庭，也是蠢蠢欲動。畢竟對於現在來說，房價已經出現了下跌趨勢。雖然調控政策一直在不斷收緊，但這正是剛需購房者買房的好時機。因此，有些購房者已經準備下場買房了。畢竟從9月份開始，樓市的風向就發生了轉變，經過幾個月的觀望後，一些購房者就準備在年關買房。

畢竟很多人都在外地工作，只有在過年的時候，才能回到自己的老家。而對於那些在大城市工作的群體來說，在大城市買房無疑是非常困難的事情，所以基本上都是在家鄉城市買房。因此，在過年的這一段時間，是很多人買房的時機。因此，對於現在而言，已經有很多家庭打算挑選一套房子了。

但對於買房來說，可不是一件易事。畢竟對於現在來說，雖然很多城市的房價都出現了下跌，但整體來說，依舊尚在高位。所以人們買一套房子，基本上都是掏空了自己家庭的積蓄，揹負著三十年的房貸，才擁有了屬於自己的房子。對於這樣的情況來說，人們在買房的時候，可謂是非常慎重，不敢輕易選房。

而對於買房來說，需要關注的方面有很多。比如說住宅面積、周邊設施、地段、戶型、樓層等等，尤其是對於樓層來說，現在樓棟樓層較多，使得很多購房者不知道該選擇哪一個樓層。其實對於大多數樓層來說，居住體驗都是非常不錯的。但在同一棟樓當中，這三類樓層最好直接避開。過來人表示：居住體驗非常差，而且還難轉手。

第一類樓層：排水效果不好的二樓

對於二樓來說，居住體驗要比一樓好一些。畢竟二樓的房子室內不會太過潮溼，而且二樓出行比較方便，即使不乘坐電梯，也能輕鬆上下樓。但對於現在來說，一樓基本上都是獨立排水，這就導致二樓的住宅承擔了整棟樓的排水問題。如果二樓的排水效果不好的話，那麼二樓的住宅居住體驗肯定不會很好。

畢竟二樓的住宅承擔的是整棟樓的排水問題，樓上的住宅汙水都要透過二樓的排水管道進入到下水道當中。如果二樓的排水管道發生堵塞的話，就會造成反水的現象。要知道，這些排水管道當中基本上都是汙水，如果反水就會導致這些汙水湧入到二樓的室內當中，不僅非常難清理，而且還會有很大的異味。因此，對於排水效果不好的二樓來說，還是儘量選擇避開。

第二類樓層：沒有院子的一樓

對於一樓來說，如果沒有帶院子的話，還是儘量選擇避開。畢竟大多數人購買一樓的住宅，基本上都是衝著一樓的院子去的。之前樓市當中一直流傳著這樣一句話：“再傻不買一樓，再窮不買頂樓”。為何會有這樣的傳言呢？最主要還是因為這兩個樓層有著明顯的缺點。

我們就說一下一樓的住宅，採光通風效果是一棟樓當中最差的，使得室內比較陰暗潮溼。尤其是在下雨天的時候，水汽就會湧入到一樓的室內當中，導致一樓的室內更加潮溼。而且一樓的住戶在夏天的時候，經常會受到蚊蟲的騷擾，導致自己晚上睡覺的時候，都需要關緊門窗，甚至是點上蚊香才能入睡。這就導致一樓的缺點較多，居住體驗較差。在買房的時候，還是要儘量避開沒有院子的一樓。

第三類樓層：腰線層

腰線層就是腰線上下兩層，而腰線則是建築物上凸起的挑梁部分。對於腰線上下兩層的住宅來說，還是要儘量避開的。畢竟腰線上容易堆積灰塵，在颳風的時候，這些灰塵就會被風吹到腰線上層的住宅當中。導致腰線上層的住宅遍佈灰塵，不僅非常難打掃，而且吸入過多的灰塵，也會對人們的身體健康造成一定的影響。

其次就是腰線上容易堆積雨水，在雨水長年累月的滲透下，腰線就會被雨水所滲透。導致腰線下層的房子出現滲水的問題，不僅會造成牆皮脫落，而且也會使得牆體發黴，甚至產生異味。還有就是腰線會遮擋腰線下層的採光效果，導致腰線下層的住宅採光效果較差。因此，腰線上下兩層都要一定的缺點，最好還是選擇避開。

對此而言，你有何看法呢？