記者 陳雪根
騰訊房產發起2022年中國居民購房意願調查，總結居民最新的購房需求和不同城市不同年齡層的居民購房偏好，今天獨家釋出《2022中國居民購房意願調查報告》。
01 哪些人要買房？
未來5年，80後、90後仍為購房主力
在接受調查的受訪者中，未來5年有購房需求的使用者群，集中在80後、90後、00後三個年齡層，特別是80後和90後，80後多為改善型住房需求，而90後大多為首套剛性住房需求。
不同年齡層，買房動機不同：孩子上學位居第一
據調查資料顯示，22.76%的訪客買房主要是為了孩子上學，在所有買房動機中，位居第一。
當然，不同年齡層的人群，買房的動機也有些許不同。00後要獨立空間，90後為結婚生子，80後為子女上學，70後、60後則為考慮自身養老買房。
據本次調查，40.37%的90後因為結婚生子需要而決定買房，而00後則不同，在參與調查的訪客中，00後買房的第一動機是需要有個人獨立空間，佔比達到56.16%。有業內人士表示，這個調查結果能理解，畢竟00後的父輩多為70後， 從家庭層面來說，已經擁有家庭住房，但是00後如今還在上學階段，最早的00後也才剛步入社會，談婚論嫁則還早，擁有獨立的個人空間才是主要需求。
02 調控政策對買房有何影響？
學區房跌落神壇
調查資料顯示，只有32.02%的購房者表示依然會考慮購房學區房，而更多的購房者則明確表示不再考慮購買學區房，還有一小部分人仍在觀望學區房政策走向。
房地產稅對房價有何影響？有房族和無房族看法不一
2021年10月23日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。訊息一出坐擁多套房產的“包租婆”、“包租公”們慌了，一時間分為兩派：一派認為樓市紅火了30年，期間也不是沒搞過房產稅試點，不過都是雷聲大雨點小，無關痛癢；另一派認為，房地產市場泡沫化嚴重，嚴重透支了居民財富，成了限制人口增長一道關卡，房價高漲已經對社會民生產生了嚴重的消極影響，這次的政策是要動真格了。
本次調查結果顯示，31.54%的人無房或只有一套房，他們認為房地產稅開徵對他們來說沒有影響。只有極少數人（6.85%）擁有多套房，擔心要交很多稅。有趣的是，受訪者在房地產稅對房價的影響這一問題上分歧很大，有人認為會導致房價上漲，有人認為房地產稅能控制房價。
最關心官方二手房交易平臺能否省了中介費？
為了加強對樓市的監管，以杭州為首的幾個城市上線了官方二手房交易平臺，根據問卷調查，大部分受訪者對此不甚瞭解，瞭解的人主要希望此平臺能起到節省中介費的作用。
03 買什麼樣的房子？在哪買？
小區治安、公共設施、衛生管理、收費4方面物業服務都很重要
根據調查結果，物業服務中收費、衛生、治安公共設施管理四大因素平分秋色，小區衛生管理險勝，位居第一。
多餘房間用作書房，是大部分人的選擇
家中有了空閒的房間，45%的人想改成書房，主要還是因為書房的實用性高，特別是在這兩年疫情期間，經常性地需要居家辦公，這個時候書房就顯得尤為重要。健身房、衣帽間、電競房等這些型別的功能空間對於大部分有經濟實力的購房者而言有必要，對於普通購房者而言，只能是想想而已。
調查資料結果顯示，在購買什麼樣的戶型居室方面，各個年齡層、不同級別城市的購房者選擇基本上是一致的，大部分購房者選擇三居室。一線城市、準一線城市，房價往往比較高，很多購房者對於買三居室是心有餘而錢袋子不支援，從調查資料來看，城市級別越低，購房三居室的比例佔比越大。
教育、交通是購房者關注最多的因素
買房時，對於一個城市的房價購房者沒得選，但是交通、教育資源、小區內外部環境等等這些因素可以自主選擇，調查資料顯示，教育和交通是購房者買房時考慮最多的因素。
調查資料顯示，一線城市、準一線城市仍然是買房人的首選城市，從城市來看，買房需求仍然集中在北上廣深四個一線城市以及杭州、成都、重慶等準一線城市，買房需求較大的top20城市中，除了濟南、石家莊、福州為二線城市，其他17個城市均為一線城市和新一線城市。
