從2021年的5月份開始，全國各地收緊銀行貸款之後，全國熱點城市的房子終於慢慢迴歸理性，紛紛進入橫盤，交易量下降，房價終於扛不住開始下跌了。深圳8月份二手房成交量僅為2043套，環比下跌20%，同比暴跌80%，創下了最近10年來最低交易量，這樣的交易量，房價想不跌都難。
1：放款時間延長、有些銀行甚至直接“停貸”
從今年的5月份開始全國多地都出現的二手房放款速度很慢的訊息，放款時間多數要在4-6個月的時間，這樣的放款時間是很多房東所不能接受的，導致部分房東要麼要求全款支付要麼乾脆就不賣了，但在市場上全款買房的客戶畢竟是少數。還有很多比較小的股份制銀行受限於自身有限的額度，乾脆就直接停止的二手房貸款。
2：銀行貸款利率上調
銀行貸款額度受限，但全國各地銀行紛紛上調了貸款利率，全國都輪了一遍
幾乎無一倖免。
廣州首套利率5.85％、二套6.05％。
上海首套利率5%，二套5.7%。
蘇州首套利率6%，二套6.6%
無錫首套利率5.9%，二套6.15%。
成都首套房利率6.28%了；二套為6.53%……
3：二手房限價
以前剛需貸款買房3成首付即可，二手房限價後硬生生幹到5成，二手房限價其實就是管控銀行信貸，銀行房貸變少了，提高首付，加大買房難度，從而減少市場的流通性。
不管是延緩放款時間、停貸、利率上升、二手房限價，最終的結果都是指向減少二手房市場成交量，成交量減少了，最終房價下跌也是不可避免的事情。
所以說管住了銀行信貸，房價下跌是不可避免的就是這個道理。
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