隨著城鎮化建設的逐步完善，穩地價、穩房價、穩預期的政策也越來越深入人心。在堅持房子是用來住的不是用來炒定位指導下，房地產調控目標也越來越明確。最近，國家已經下定決心，嚴控高房價，嚴打炒房行為。從上到下，房地產行業正釋放著一種新的訊號。
1、“住有所居”時代來臨
近日，在高層多次召開的釋出會上，都探討著一個共同話題：共同富裕，讓青年人住有所居。對於房地產來說，就是要實現“住有所居”的奮鬥目標。
近日，一場題為“努力實現全體人民住有所居”的釋出會引起許多人的關注。釋出會上多位高層領導紛紛表態，對近年房價、樓市調控、保障房、年輕人住房以及共有產權等問題，給出明確答案。可以分為三點簡單闡述一下：一個就是目前保障住房已有80000多套；二是城鎮居民人均居住面積已經接近40平米（39.80）;三是目前我國城鎮化水平已經達到63.89%,比建國初期增長了6倍多。城市數量達到687個，比49年增加5倍。
會議多次強調“努力實現全體人民住有所居”，是調控的最終目標，指出房價調控僅僅是房地產發展中的一個環節。
雖然高房價時代已經一去不復返了，但不能阻止仍然有一部分人還存在房價永遠上漲的幻想。房地產迴歸居住屬性是時代潮流，是民心所向。
2、打擊亂漲價行為
除了對新房進行嚴控之外，二手房也被納入監管。新房限價，二手房房東不限價，很容易導致房價再度回升。深圳二手房指導價之後，各地也紛紛效仿。目前有深圳、廣州等8個一、二線城市出臺二手房指導價，另外還有三亞、紹興、衢州、金華4個三線城市，全國共計12個城市出臺了二手房指導價。
2021年8月10個重點城市二手房成交量為64095套，環比下跌21.91%，跌幅11.15%，同比下降39.50%。隨著住建部等八部門聯合發力加大對房地產市場的整治，以及“房住不炒”調控的升級，出臺二手房指導價的12個城市掛牌價都下降了。
當然，掛牌價肯定不是最後的成交價，私下成交也有可能，但隨著掛牌均價逐漸走低，最後影響的還是我們的長期預期，儘管短期內可能還會存在許多問題，但從市場長遠看，二手房指導價對市場秩序還是有一定的作用，同時也是遏制抱團漲價最終讓房地產市場迴歸穩定的有力措施。
二手房指導價表面針對的是業主，但實際是對銀行信貸管控的一種約束。
透過整治讓房地產市場迴歸理性實現穩定，才是最終目的，真正實現住有所居，共同富裕。
3、控制房價上漲，地價是關鍵
整頓土拍供地，保障購房者權益。在“穩地價、穩房價、穩預期”“房子是用來住的，不是用來炒的”定位下，許多城市都對土拍進行了調整，土地溢價率上限基本上控制在15%，有好多城市出臺了地價房價聯動機制，嚴格控制地價，穩定市場預期。
地價是房價飆升的一個關鍵，嚴打房價暴漲首先要整治地價，整治地價當然要管理土拍賣地市場。第二輪集中供地中又做了進一步調整，在穩地價的前提下，進一步穩房價。
過去因為開發商拿地貴，到最後都還是由購房者買單。有的縮減成本直接導致房屋質量差。調整土拍規則後，限溢價、竟品質、取消竟自持成為新的要求，既保障了穩地定，又能保障購房者關心的房屋質量問題。嚴控拿地，預防開發商盲目拿地導致資金鍊斷裂等問題。
4．穩房價是保持房價在一定的空間上浮或下跌，但不是暴漲暴跌
近期有城市推出“限跌令”，先是岳陽，後又瀋陽、昆明、唐山都陸續出現限制開發商降價的資訊。有好多人都感動奇怪，房價上漲限制上漲，這個好理解，是為了幫助一些買不起房子的青年人後貧困群體；這房價下跌也必須在備案價15%以下，有些奇怪？難道政府不讓房價下跌？限制房價在某範圍之內，絕對不是不允許降價，只限制惡意降價，不符合市場規則的降價行為。
國家允許房價下跌，但下跌必須有一個規則。暴漲暴跌都是違背經濟發展規律的。穩是主基調，大漲不是穩，大跌更不是穩。
對於投資炒房，房價不漲也不跌，肯定不是好事了。因為這意味著自己很難賺到錢了；但如果是剛需購房者，恰恰是個機會。
5、二次房改惠及城市貧困住房群體，建設保障性租賃住房，人人拍手稱讚
目前，在政策嚴格管控下，房價不可能再大漲大跌，這是不是意味著購房者看不到希望了？
前面已經講到“努力實現全體人民住有所居”是十四五時期重要任務。由於城鎮建設時期長達二十多年，房價一路攀升，大城市的房子年輕人沒辦法買得起。目前，北上廣深一線城市房價和部分二線城市房價高達百萬、千萬。根據有關調查顯示，現在在大城市有70%的青年人都是靠租房子居住。
為緩解居民住房難問題，有專家預測“二次房改”很快就會來:2021年2月12日，北大教授徐遠發文提出二次房改三項方案。其中一點就是大量建設經濟適用房，從根本上解決居民住房問題；8月16日，經濟學家任澤平也從4個方面對二次房改做出論述。內容請看上圖。
不難看出，二次房改受益的是城市貧困群體，但對於靠炒房投機賺錢的個體或任意擴建的開發商就是一種打擊。
