開發商多年不給辦理房本怎麼辦？開發商不辦房產證原因有哪些？

幸福裡百科詞條：購房的時候，遇到開發商不給辦房產證，主要有三個處理步驟：協商、委託律師事務所和正式訴訟。開發商不辦房產證的原因主要有：開發商五證不齊全、樓盤建造違法土地使用方向、房屋質量問題無法透過驗收以及開發商因為債務問題中途消失等。購買行為，建議還是要去當地正規的開發商那裡選購，並且注意檢視開發商資質，以保證自己的權益。

說到房產證，可能大家都認為是由開發商直接幫助購房者來辦理的，但是有些開發商並不會幫助購房者辦理房產證，而其中的原因，很多的人不太清楚，開發商為何不給辦理房產證？如果開發商不給辦房產證應該怎麼辦？

一、開發商不給辦房產證原因有哪些？

1、開發商五證不齊全

大家都知道，只有五證齊全，開發商才能賣房。而這五證就是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》，沒有這五證齊全，辦理房產證就是一句空話，許多開發商在沒有做好前提工作或者更有甚者偽造資質的情況下開發樓盤，造成了房產證“難產”。

2、樓盤建造違法土地使用方向

樓盤的土地使用方向出現了問題，例如商業用地拿來建造住宅，或者工業用地標準拿下土地建造住宅等，這種情況下是辦理不了房產證的。

3、房屋質量問題

有些開發商為了最大利益化，建造過程中沒有嚴格按照建造施工標準執行，導致最終的樓盤質量出現了問題，驗收不能合格，這個時候是不允許辦理房產證的。

4、開發商消失

如果開發商由於債務問題出逃或者各種原因消失，就沒有人能辦理證。售樓方並沒有資質和能力去辦理房產證的。