我是星叔，全國資深房產投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為8000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：星叔，目前光明新區投資了一套房星河天地，由於是毛坯房，周邊租金不高，糾結是否需要裝修，請教您覺得光明區持有幾年才合適出售呢？
回答：這就是很多遠郊打新的尷尬。
打新的時候心裡還是很爽的，但是到後面才發現，裝修問題，租金問題，變成二手難出手的問題。
我只能說，房價漲了，就應該開開心心，租金能有多少，一年3-6萬，無所謂。不過裝修一下還是好的，哪怕到時出手也更容易。
最後，儘量不要賣房，賣了還是要買，所以得先規劃好，要不要賣，不賣怎麼再賣，賣了怎麼買。投資就是一個計劃。
提問:星叔好，佛山裡水那邊保利紫山二期有套125的，還有上升空間嗎？可以賣嗎？由於我契稅交得晚，要2022年4月份才滿2年，你認為是要明年證滿2年出手還是提前出手？諮詢這個問題，本質上就是想什麼時候賣讓你給點建議。
回答：關於二手房要不要賣掉？以下幾種房產抓緊處理掉：
1、房齡超過20年的老房子，別貪戀
2、*房目前已經不用名額，市場價還不錯
3、近幾年沒有漲幅或者漲幅很小的
4、物業品質差一直得不到改善的小區
5、周邊有明顯的環境汙染源的，噪音，空氣，安全隱患等
6、次新小區的梯戶比，高戶型差的如果有多套或者有能力抓緊置換。
7、遠郊樓盤，低人氣小區，三四五線城市的多餘房產。
裡水房子可以賣掉，至於時機：南海這邊適合狂熱期拋售，但因為一手樓盤持續在賣，所以必須要有情緒帶動才好出來，加上你沒過兩年，優勢也不大。可以等到4月份，那個時候賣出吧。
提問：星叔，我們買房一般都是找中介的，價格方面上會不會被坑呢？
回答：要注意五個陷阱：
一、低價房陷阱：一些中介為了吸引客戶會在網上釋出低房價房源，其實這些房子根本不存在，當你找到中介看房時，中介會以各種理由帶你去看別的房子。
二、變相多收費：在找中介買房時，你最好先與中介簽訂服務協議，以免中介多收費。
三、別選小中介：最好找個正規的中介。
四、看專業程度：在找中介買房時，一定要選擇專業的房產中介。
五、與賣方簽約：為了杜絕中介吃差價，購房者在簽約時最好見一下賣方，在雙方確認無誤後再簽約。
提問: 星叔好! 孩子大學畢業一年目前在杭州工作。買房目標太倉和蘇州。(蘇州南京有房票)資金600. 這半年反反覆覆在蘇州看新房。各種糾結最終還未下手。園區和高新區的帶*二手房基本在4.5－5.5萬左右。想等等後期是否有新盤。因為家住太倉，對太倉比較瞭解。前期大學城和航空產業園的建設再加上6月底上海嘉閔線接太倉站啟動開工儀式，房價迅速反應，沿線房子單價2000－4000元漲幅，延續新盤開盤已是均價24000左右。提問：太倉核心地段的金地閱峰(初中*)有入手價值嗎？開盤均價25600。手握現金其實也是心慌慌。
回答：你好，你資金這麼充足，我不建議你買太倉，環滬城市肯定還是不如蘇州 南京這些強二線城市，買房就是買城市股票，首先得選對城市，讓資金髮揮價值最大化。
蘇州園區，獅山核心漲的很猛，已經被限售五年。高新區重點打造新城，未來潛力不容小覷的。蘇州老城區保護，零星有新房;主要是高新區、園區比較有價值;新房扎堆的吳江區(以前是縣)比較便宜。現在重點關注倒掛新盤，搶到能穩賺的。
具體回報率高的板塊，詳見星叔房談公眾號內部分享。
提問：你好，星叔，我的大概情況是這樣的：在成都成華區有一套02年購的87平三樓的步梯房，無貸款；天府新區有一套14年購入105平的電梯房，還有貸款27萬。我現在打算買一個改善房，有如下方案，你認為哪個合適一些呢：一、賣掉105平的房子去買一套面積再大一點的新房；二、賣掉105平的房子去買一套面積大一些的二手步梯房；三、賣掉87平的步梯房再去買一套新房子。謝謝了！
回答：成華區算不上快速發展的區域，但卻是有基礎有實力，在有穩定配套上，未來能相對快速發展的區域。對普通購房者而言，這樣一個區域，它的屬性很好。在滿足自住需求的同時，還有不錯的升值潛力。有託底的情況下，再差都不會差到哪裡去。
天府新區買得以10年為單位。每一次新區的開發跟熱度，都代表著市中心的狂飆突進，代表著城市面積的擴大。天府新區也是值得期待的，就是你看好的期限是多少？
如果以10-20年，確實可以期待的，短時間的話很難發展起來。
成都投資回報率高的板塊詳見知識星球內部分享。
電梯房相對於步梯房來說優勢更大，市場接受程度更高。
步梯房以後要加裝電梯困難重重，身體不適上樓不方便，尤其是家人老年人。
