如果讓你來決定，你認為房價下跌多少才算合理水平呢？
還記得房產大佬孫宏斌曾說過，如果房價下跌超過30%，那麼大部分開發商都會消失。著名金融學家朱雲來則表示，房價下跌27%才是合理水平，而按照今年8月全國百城商品住宅均價16120元/平計算，降到11767.6元/平才算合理水平，真的是這樣嗎？
都知道，國內房價基本處於漲多跌少的狀態，平心而論，很多人買房並不是為了居住，更多是為了投資，而這使得投資性購房比例一度超過自住型購房比例，並由此也“衍生”出了2種現象：
一是大部分城市的房屋空置率高居不下，早在幾年前，保守估計在22%左右，一二線城市因為有眾多外來人口進入，房屋空置率在20%以下，反觀三四線城市的房屋空置率超過了30%。
二是全國很多家庭的負債水平高居不下，曾有機構做過統計，90%以上的購房者都是透過貸款買房；除此之外，央行曾經做過調查，城鎮家庭負債結構相對單一，負債來源主要以銀行貸款為主，其中房貸佔比達到了75.9%。
新規下，樓市發展或迎來新風向，不用再爭了。
買過新房的朋友都知道，我國新房銷售採取的是預售方式，也就是說只要取得了預售證明，即便是房子沒有完全造好也能對外出售，而我們想要了解一個新房專案，樣板間是關鍵。可是，一些專案過度裝飾樣板間，也對我們買房造成了困擾。
就在8月，北京市出臺了一條新規，其中提到規範設定交付樣板間、規範新建商品住房推廣等內容。雖然這兩條內容只有十幾個字，但是對於解決新房問題，確實起到了很重要的作用，而且北京開始實施，全國其他城市大機率也會效仿。
其實除了規範樣板間管理和新房銷售之外，從至今兩年開始，國內樓市發展也出現了新風向，在此之前，商品房是房地產市場的主力出售產品，可是經過幾波上漲之後，買房難度也隨之提高，而為了解決新市民和農民工的住房問題，就需要另外一種發展模式，即保障性住房。
相比較商品房來說，保障性住房更偏向於解決最基本的居住問題，例如浙江工業大學副校長虞曉芬認為受限制於財政和管理壓力，公租房很難覆蓋到新市民群體，而大力發展政策性租賃住房是解決大城市住房問題的突破口。
筆者也認為保障性租賃住房的租金低於商品房，而這不僅可以降低壓力，而且還能是緩解剛進入城市的新市民的煩惱以及更好的投入到工作中。
總而言之，如果你收入水平作為參考，那麼房價下降才有可能是合理水平，可是究竟下降多少呢？很多專家的看法並不統一，例如金融專家朱雲來認為下降27%才是合理水平，而孫宏斌認為下降幅度最多不能超過30%。
然而現實情況是，即便是真的下降了30%，很多人仍然需要透過貸款買房，這種現象到底正常還是不正常呢？
不過，值得注意的是近兩年，越來越多的城市開始重視保障性住房，其實從國家確定“解決大城市住房問題”成為8大任務之一開始，推行保障性住房也是情理之中的事情，而且這對於未來的樓市發展，可以說是一種新風向，因為房地產市場的住宅佔比或發生改變，“商品房獨大”的情況或逐漸訊息，這不正是一個新風向嗎。
對於剛進入城市的新市民來說，如果手上預算買房有點吃力的話，可以考慮保障性住房，這樣可以暫時解決居住問題，然後再著手買房，這不失為一個權宜之計。
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