今年國家在房地產市場上的調控大家都是有目共睹的，調控的頻率非常高，而且力度也很大，加上地方政府的積極響應，今年的中國房地產市場可謂腥風血雨。
現在第二輪集中供地已經非常明顯在控制土地溢價，儘可能地壓低房價，而且對於房地產企業建房的質量有了更加嚴苛的要求，推出房地產空置稅等聲音也層出不窮，目前也在不斷地推進保障性住房的建設，另外也在防止地方進行大面積拆除建設的活動，房地產過熱的情況已經有所抑制。
今年的房地產降溫還是有所成效的，比如各地不斷打擊炒房客，提出更為嚴格的限價限購的政策，房價上漲過快的城市也被一一約談，比如之前泉州就曾經因為房價上漲過快而被約談過。
有的城市為了防止被鑽空子還提出了二手房指導價，二手房市場今年不少城市也有一定的下滑，市場上對於房價會下跌的判斷的聲音越來越多，那麼大量持有房產的炒房客門為什麼遲遲沒有拋售房產呢？
首先，不是想拋就可以拋的，有的地方政策非常嚴格，會要求購房者拿證五年內是不可以賣房的，現在絕大部分是期房，買了之後還得等建設，建完後交房才可以拿到房產證，房產證拿到後還要等待五年後才能交易，那麼就有不少炒房客實際上已經被套進去了，倒也不是真的沒有想法賣掉，只是真的不可以賣。
第二就是降價幅度太大了，最近就有好幾個城市因為降價過快被約談了，因為國家的政策是要平穩，過快下降和上升都是不行的。我們看一下最近被約談的幾個降價過快的城市就會發現降價幅度真的很大，好幾個都在短時間內就下降了20%的幅度，那麼對於一些炒房客來說可能已經虧了，就會產生繼續觀望的想法，畢竟虧了，還是想要等到獲利後再拋的，而且目前房地產空置稅和其他相關的稅也還沒有下來，那麼對於不少炒房客來說就是還有一點希望的。
第三就是除了降價幅度很大以外還有一個特點是降價的速度快，很多人都沒有預料到，炒房客也一樣，太快下降沒來得及反應就已經是這樣的局面了，最好的時機已經過去了，也只能安於現狀。
還有就是房地產的長期持有成本並沒有進一步上升，畢竟呼籲了這麼多年的房地產稅也沒有下來，所以依然是原有的持有成本，而且雖然有一部分城市出現了比較快的下跌，但是整體上還是比較平穩的，雖然市場已經有所冷卻，但是整體來說還是平穩下有所上升的狀態，只是上升得沒有之前快，對於很多房產持有者來說，只是利潤變小了，實際上還是一個不錯的投資。
雖然我們之前有提到房地產稅的問題，但是這對於很多房地產持有者來說是可以解決的，因為這個成本最終可以透過租金的方式轉嫁出去，對於一些持有者來說只要提高一下租金就可以解決這個問題，所以繼續選擇持有房產才是首選的解決方式。
現在中國房地產市場在進一步調控，房價整體上還是在趨於平穩的，前兩天恆大還集體簽了軍令狀保證交樓，雖然說調控力度很大，但是整體來說就國家政策而言並不願意看到價格過快的變化，而是導向比較緩慢地變動的，中長期來看比較熱門的城市應該還是會保持穩定的狀態。
房地產市場僅靠政府的調控是不夠的，也需要普通購房者對整體的市場保持住信心，對於目前的房地產市場還是要給予一定的耐心，多給點時間讓市場區充分反映政策。
