對於大多數如今的父母來說，辛辛苦苦一生，把大部分血汗錢花在房子上，一方面是為了讓自己的家人生活得更好，另一方面是為了將這筆巨大的財富傳給子女，即使自己將來離開這個世界，也能讓子女們不會流離失所。實際生活中，國人因提到房產分割而大傷腦筋，是一個較為敏感的話題，尤其是孩子較多的家庭，有時也會因分配“不公”而發生爭執。國民思想逐漸開放，老年人也應提前做好財產分割的安排，既有利於家庭和諧，又為子女合理減少稅費提供了一種選擇。
二手住房的買賣方式，就是把父母的房子當作二手房，跟孩子去房管局過戶，走正常流程。如真買主和賣方一樣，攜帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證，需交1%的契稅(首次購買90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)，另有交易手續費、登記費、按揭登記費(如有貸款)、配圖費等。除契稅、小額雜費外，增值稅和個稅是二手房價交易中的兩大關鍵。
"贈與"房產過戶的方式，手續比較簡單，只需簽署確認書，就可以辦理贈與公證，評估房產，繳納稅費。只是贈與有一個缺點，如果是個人無償將房子贈與給孩子，需要繳納全額契稅，高達評估價的3%，比如房子估值500萬，那麼契稅就要交15萬。此外，還需支付1%的公證費、0.25%的評估費、登記費和其他一些費用，大小的開銷加起來可能超過21萬元，這是一筆不小的開支。
房產繼承手續最簡單，收費也最少收取。按照規定，繼承財產只需繳納280元的登記費，不需要繳納任何其他稅，但前提是隻有在被繼承人死亡後，法定繼承人才有權取得房屋所有權。另外，和贈與財產一樣，一套房屋繼承得來的房子，除非是滿5年，並且是一家唯一的住房，否則，孩子想轉賣房產也要繳納20%的個人所得稅。即使在世時將遺囑準備得很充分，繼承財產的程式也只能等到離世後才能辦理。
總之，贈與和買賣是生前處理，而遺產則是後遺症。遺產所需費用最少，贈與買賣差異不大，如果贈與過戶需要公證處，買賣的費用可能要少一些，畢竟贈與3%的契稅是可以避免的。如選擇贈與或繼承，將來轉手需繳納20%的差額個人所得稅。儘管繼承成本較低，但考慮到將來轉手可能會產生差價個稅，所以很多人想不到的買賣過戶其實更划算，不用擔心將來轉手的問題。
