作者：世聯評估 | 首發：價值領地微信公眾號
政策速覽
宏觀速覽
宏觀經濟與房地產開發投資
2021年以來全國經濟執行總體保持穩定恢復態勢。初步核算，前三季度GDP約82.3萬億元、三季度GDP約29.1萬億元，按可比價格計算分別同比增長9.8%、4.9%。下半年經濟下行壓力凸顯，三季度經濟增速出現下滑。
前三季度第二產業增加值約32.1萬億元，同比增長10.6%；第三產業增加值約45.1萬億元，同比增長9.5%。
市場銷售增速有所放緩，1-11月社會消費品零售總額約40萬億元，兩年平均增速為4.0%，11月增速比上月回落1個百分點。
1-11月固定資產投資約49.4萬億元，兩年平均增長3.9%，比1-10月小幅提升。
製造業和高技術產業投資長期保持較快增速，同比增長分別為13.7%、16.6%，其中高技術製造業投資同比增長22.2%。2022年宏觀政策託底，預期經濟將持續平緩增長。
2021年1-11月，全國房地產開發投資約13.7萬億元，同比增長6.0%，年內增速持續放緩。
房地產開發企業土地購置面積18,287萬平方米，同比下降11.2%；土地成交價款14,519 億元，增長4.5%，第三批集中供地出現一定回溫，但仍以國央企和地方城投為拿地主力。
商品房銷售量價小幅齊漲，增速從高位繼續回落，降到10%以內，其中住宅市場依然相對堅挺，商辦市場持續疲軟；各大區域商品房銷售增速紛紛下滑，東部地區表現依然相對最好，而東北地區持續萎縮。
多地釋出反向調控政策，中央提出推進房地產市場良性迴圈和健康發展，政策環境得到改善，市場修復還需要時日。
市場速覽
存量住宅市場
房價普跌 住宅成交連續反彈 | 21年12月全國重點城市樓市綜述
資產證券化市場
2021年1~12月，我國資產證券化市場累計發行2,375單，同比增加13%；發行金額總計33,846億元，同比上漲17%。由於去年年底各類產品集中發行，發行規模達到歷史高點，今年四季度發行量同比出現回落，全年市場仍以平穩漲幅收官。
12月份累計發行242單、3,513億元，發行規模環比出現小幅上漲，僅次於9月和6月，排全年各月第3；同比減少1/5左右，略低於2019年同期規模，處於歷史上中高水平。
12月份CMBS/ CMBN/ 類REITs/ REITs 產品總計發行13單、213.5億元；優先順序利率3.5%~5.2%，平均發行利率4.2%處於中低水平。其中，7單CMBS分別涉及酒店、零售、產業園和混合類物業，還有4只類REITs、2只公募REITs。萬聯證券-高新投-廣州國際生物島一期資產支援專項計劃、中國綠髮-中金公司-上海魯能JW萬豪侯爵酒店資產支援專項計劃（碳中和）由世聯評估提供評估和現金流預測服務，發行金額分別為14.08億元、45億元。
2021年國家政策大力支援保障房建設，全年發行棚改/保障房/公租房類 ABS 產品累計29單、307.02億元，11月、12月暫無發行新產品。資產證券化市場為保障房專案順利實施提供助力。
世聯評估獲得創新機構、年度最佳評估機構等多項大獎，體現了對行業的貢獻及實力。未來，世聯評估將持續為各類客戶提供市調、物業估值、現金流預測、股權評估等專業服務，為專案成功發行、客戶順利融資及市場規範發展貢獻專業力量。
研究速覽
本文作者：世聯評估，全國領先土地房地產、資產評估機構，擁有強大的評估師團隊，持有RICS、MAI、HKIS等國際學會資質，致力專業持續領先，以前瞻視角深度解讀房地產市場，內容首發價值領地公眾號，原創精彩不斷！如需轉載本文，請點選【轉載須知】查閱轉載規則。
