對於住房不知道大家的看法和我是否一樣，我感覺我國的房屋和人員已經到了一種相對飽和的狀態，這是什麼意思呢就是國家一直強調房屋是用來居住的，而不是用來投資的，現在看大部分的需求和換房的原因都是因為結婚，或者孩子上學需要的而購買的學區房，不知道大家是否發現，現在的房子價格基本處於穩定狀態，一般情況下不會出現暴漲或者暴跌的現象。
房價變化的主要因素
房價的漲跌狀況都是人們十分關注的話題，供求關係、住房空置率和城鎮化都是影響房價變化的主要因素，那麼接下來就分析一下這三個主要因素，第一個住房空置率，根據國家統計局公佈的相關資料，我國城鎮人均住房套數有1.6套，住房的擁有率已經達到了96%，人均的住房面積超過39平方米。
貧富差距造成的現狀
從這一個資料我們可以知道，房子是夠用了，但是還是有一些人在為房子憂愁，其中的原因主要是：我國的房價一直居高不下，貧富差距大，有錢人有好幾套，沒錢人沒的住，因此房子出現空置率的情況會很高，根據相關的資料統計，上海、北京、廣州等一線城市的房屋空置率達到了20%，那麼在一些三、四線城市的房屋空置率就更大了。
房屋供求關係覺的價格
房地產需要有足夠的需求支撐，才會有更好的市場，大家都抱著“買漲不買跌的心態”，除非真的是沒有房子住，不然沒有人會願意在房價很高的時候做接盤俠，因此很多投資者都透過大量的投資房產來進行理財，這也就直接導致了出現大量的空置房，我國的城鎮化率超過了60%，住房的需求將逐漸放緩，逆城市化現象越發明顯，那麼城市中的住房空置率也會越來越高，郊區房屋出現供大於求的情況下在所難免。
城市化發展水平
改革開放以後，我國的城市化程序加快了，中國經濟發達城市在不斷地擴大，新開發的城市建造房屋的數量會越來越多，各個地區的流動性降低，因此空置率將進一步上升，那麼房價的漲幅也會受到一定影響，有專家表示，未來房價下跌的機率很大，不以房價作為經濟調控的手段，人們之所以認為明年的房價將超出多數人的想象，是因為央行釋出了一條新規定：“三條紅線”。
新規的出現會給樓市帶來好訊息麼
由於新規的出現，對很多房地產企業來說都是會影響到的，在預想“三條紅線”釋出之後，結合我國的房價市場，那麼就可以推測出明年的房價將會出現一個出乎意料的現象，關於房價的變化狀態，還得讓時間來定奪，對於新規對樓市的價格，一線城市的價格可能會受到影響，可是對於經濟不太發達的城市，比如二三線城市如果購房人不是剛需的話建議購買要慎重，因為人口的流動和新樓盤的建設，許多城市房屋的控制率都在上上升，如果是投資的話就在等一等吧。
