最近保利發展公佈了它的企業年報，這一年的營收是2850.48億，而它的真實的淨利潤只有275.77億。
一直以來很多購房人都覺得房地產是暴利產業，其實房地產企業現在更多是靠低利潤、大規模去繼續生存。
在我們這兩年提出減槓桿的情況之下，很多開發商在收縮陣地，比如廣東的開發企業，在北方一些城市的房子趕緊拋售完畢之後，不再拿地開發了，回到自己的前沿陣地上繼續去穩定的發展。
我們可以看到保利這份公告當中，它的整個營收值比去年上升了17.2%，但是它的同期的淨利潤卻比去年下降了，這跟成本沒有下降，甚至在很多城市成本提升，跟整個房價的下行有很大的關係。
我們從這份上市公告當中可以看出，真實的淨利潤率還不到10%，所以不能再說房地產是暴利行業。
未來在房地產市場當中能夠生存的是央企國企和資金狀況良好，不會再無序開發的民營企業，所以你要買房買什麼樣的最保險？就是這種央企國企的房子或者是大型民營企業，有正規通暢的融資渠道，負債率不高，陣地不要拉得太長、太遠。
未來開發商想在市場當中生存，不能再以規模見長，而是要以品質，以改善業主的生活舒適度為自己的發展目標。
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