北清雲際和奧森春曉，面積又漲了。
戶型圖沒變，尺寸沒變，套內面積沒變，唯獨改了戶型圖上的數字。
啥意思？
建築面積變大了，你的得房率被偷了！
現在群裡的粉絲都在調侃：今天你的房子，長大了嗎？
一個字，絕。
01
購房人的最後底線
有人不明白，得房率降了有什麼好講的。
但在我看來，這是購房人最後的底線。
從2018年開始，北京樓市進入限競房時代。
限房價，限面積，所有的一切都被框死，房企只好做價效比產品。
買房人開始關心起“得房率”。
得房率越高，公攤面積越小，買房人的錢花得就越值。
而且這種心態已經很明顯地反饋在了當時的市場上：
中海望京府，憑藉得房率高達92%的優質四居，從開盤到售罄，只用了14秒。
你看，高得房率對買房決策的影響相當大。
拿出幾百萬的積蓄來買房，得房率已經成了買房人要守住的最後底線。
但凡企圖跨過這條底線的開發商，都是耍流氓。
02
誰動了你的面積？
北清雲際和奧森春曉的建面調整，使得平均得房率被割掉2-3%。
也就是說，你買個100平的房子，說不定門衛大爺的小屋又能寬敞兩平米。
北清雲際是真的不做人。
120平加到130，難道買房人要多花62萬，就為了不到70%的得房率？
是他腦子有泡，還是把買房人當傻子？
奧森春曉也是一樣的情況，在70%的邊緣瘋狂試探，再稍微往前一步，得房率就要6打頭了。
反觀去年東小口倆盤，同樣是賣給北邊碼農，同樣是昌平稀缺新盤，奧海明月得房率在73-80%，奧森one得房率也有72-76%。
去年你花707.6萬買奧海明月的122平，套內面積能達到122*0.74=90.28平。
今年想在北清雲際買到相同套內，只能買125平，要花775萬。
看到差距了嗎？
時隔一年，你的銀行餘額被翹走了將近70萬。
對，你沒看錯，房價還在暗漲，漲在了套內。
03
北京樓市怎麼了？
我們都知道建築成本在上漲，地價也沒停止上漲，但房價卻被死死限住了。
開發商明擺著吃虧，那麼有什麼辦法可以繞開房價，提升利潤？
捆綁精裝是比較白痴的操作，而降低得房率卻是神級操作，開發商屢試不爽。
今年套內面積的變動，從禧瑞學府開始，在北清雲際、奧森春曉爆發，在德賢御府延續，而且還會一直延續下去。
就拿東壩的德賢御府來說，部分最終版戶型上調了2-5平，比如邊戶72平變74平，100平變105平等，按指導價8萬/平算，總價也差了小几十萬。
今年的新房變得不僅僅是得房率而已。
配建公租房變多，7090變套內，精裝變全裝修，精裝樣板間變清水樣板間，得房率縮水再縮水...
而購房者，就應該為這一切買單嗎？那誰又該為此買單？
當然還有個不好的訊息，據說二批次的地，得房率應該也高不到哪去，一起為北京新房默哀吧~
