央企地產，終於出手了。
1月5日晚，華潤旗下華潤永珍生活釋出公告：
宣佈收購禹洲旗下禹洲物業服務的全部股權，收購代價不高於人民幣10.6億元。
這是2022年地產圈第一單大型收併購事件。
我的一位朋友評價說：
2022年地產併購退單第一單由融創發出，併購挺進第一單由華潤髮出。
一退一進，很有意思。
事實上，禹洲最初也是有一個上市夢的。
一年前，禹佳生活服務集團成立，將禹洲商管+禹洲物管兩項業務打包，在2020年底向港交所遞交招股書。
但事與願違，隨著港交所對地產及物業公司上市稽核收緊，禹佳生活服務兩次遞表均以失效告終。
就在二次遞表失效半個月後，華潤永珍生活和禹洲雙雙公告，宣佈了這則重磅收併購交易。
據禹洲的人透露，禹洲旗下的物業公司，還是挺吃香的，除了華潤之外，還有金地等其他幾家都和他們談過。
最終老闆親自拍板定下來：賣給華潤。
可見，當前市場下，穩定收租的物業，依然是最具變現價值的優質資產。
而根據圈內的訊息，華東另一家大型房企，也存在出售物業集團的可能，只是價格能否達到老闆預期的問題。
所以，華潤打響了2022年地產併購的第一槍，接下來，我們還會看到更多精彩的大戲。
除華潤外，下一個可能出手的，是招商蛇口。
根據金融機構系統顯示，招商蛇口擬發行2021年第二期中期票據，金額預計30億元。
值得一提的是，募集說明書專門點出了該筆資金其中一項重要用途：併購。
30億資金中，招商蛇口擬將不超過15億用於支援產業內協同性較強的企業緩解流動性壓力，剩餘資金用於償還公司的銀行貸款。
這可能是支援優質房企發行併購類債券政策出臺以來，第一個“吃螃蟹”的案例。
濤哥去看了下募集說明書原稿，“併購”二字躍然紙上，直接寫在標題中。
所以，招商蛇口將有15億用於產業內的併購，已經是一張明牌。
唯一的問題是，下一個有幸被央企收購資產的將會是誰？
去年底，金融圈傳出一系列利好，其中就包括支援優質企業發債併購陷入困境的公司。
很多政策從出臺到落實都有2-3個月傳導期，2個月後的今天，我們終於看到實質性的動作。
除了大家耳熟能詳的頭部國央企外，地方國資也在積極參與對民營房企的拯救。
12月30日，總部位於深圳的百強房企華南城集團釋出公告：
深圳國企特區建發集團擬認購華南城配發的33.5億股新股，將成為其最大單一股東。
透過此次交易，華南城預計將收穫18.94億港元，所得款項將用於償還現有債務和一般公司用途。
特區建發是深圳市在2011年成立的國有企業，為深圳市國有產業園區開發運營主體之一，負責重大基礎設施建設工作。
華南城認為，讓特區建發成為股東，可以帶來資源及行業經驗，讓自身提高管理及運營效率、增強財務實力。
濤哥之前曾報道過，華南城陷入經營困境，部分專案甚至甚至長期停工放假，因此投奔國有資本，是其化解風險的最佳選擇。
最近，華夏幸福再次登上風口浪尖。
部分離職員工聚集到華夏辦公室，索要未按時發放的離職補償金。
濤哥問了下還在職的HR，他這樣和我說：
1、華夏暴雷前，將所有員工理財還了；
2、華夏暴雷後，至今保障了工資按時發放；
3、從暴雷到今年11月中旬，因最佳化離職的員工多數都拿到了補償。
4、11月25日之後離職的員工，原計劃1月5日跟著工資一起發放補償金。
但因為春節公司需要支付保交房和農民工工資等必須性支出，資金壓力很大，沒有能夠兌現承諾。
據觀點地產新媒體透露，泰禾、華夏、藍光和恆大事件後，政府覺得保交房是第一號任務，農民工工資是第二號任務，第三、第四號任務是理財產品和員工薪水，所以這叫四保。
四保裡面有兩個“大保”，兩個“小保”，前面那兩個是一定要保的。
這也是為什麼一月好幾家房企工資延遲發放的原因，保交房和農民工工資真的很重要。
優先順序甚至高於員工工資，也高於補償金等。
一些離職員工表示，華夏有錢給大家發工資，卻沒錢發放補償，他們認為公司可能想賴賬，這種心情完全可以理解。
華夏的HR說，目前華夏正等著幾筆資金回來，一是交付後監管資金的釋放，二是重組資金的落實，三是部分專案轉讓給各地後的資金。
歸根到底，華夏幸福也同樣在等待著國資的介入和救助。
我還有一個朋友，算是華夏老員工，曾認購一套孔雀城的房子，就是那種全民營銷可以更名的。
後來，他自己找到了客戶買了這套房子，完成了更名的任務，但他交的首付華夏沒退給他，幾十萬資金，他同樣在焦急的等待。
我說這個事你怎麼早不去維權？他說：“有感情在，心太軟了。”
事情講到最後，你會發現，這個行業中，很多人都在等待。
禹洲等著華潤的資金，華南城等著特區建發的入股，華夏幸福等著重組的落實，恆大也等著四大國資評估的結果。
而很多在職或離職的員工，也在等待著他們的合法權益的兌現。
這讓我想到小時候那句詩：問渠那得清如許，為有源頭活水來。
這句詩本來是說，一個人要進步，必須不斷更新自己。
而放在當前的房地產行業，我們可以理解為：很多問題的解決，都還是要依靠國有資本支援的到來。
回到本文開頭，華潤收購禹洲物業，招商發債用於併購，地方國企入主本地民企，這都是積極的訊號。
蝴蝶扇動翅膀，吹拂一池春水，地產行業需要這種力量的介入。
希望那些等待的人，能迎來曙光。
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