根據2021年中旬得到的央行公佈的調查報告的內容來看，我國城鎮居民按照家庭計算，每戶總資產達到了317.9萬元。雖然一定會有一些人說自己拖後腿了，但是平均，便是拉低了高值的結果。在這三百多萬家庭中，有70%的家庭的富裕程度，都可以透過房產的形式來呈現，包括價值，以及數量。

當然，在房產當中，一定會存在全款購房和貸款購房的差異，但是按照上文中統計的數字來看，其中大概會有155萬元的房貸，幾乎佔據了資產的一半。而房貸是每家每戶重要的借債形式和渠道，幾乎達到了家庭負債率的75%以上。也就是說，大部分家庭買房產生的富裕，也往往揹負著一定金額的房貸。那又能怎麼樣呢？

一、 樓市進入關鍵轉折點

我們都知道，房子購買的數量越多，如果都是貸款的，也就證明其負債越多。尤其是按照之前購房的理論當中，一般都會將房子按照30%的首付款先買到手，然後剩下的70%即便有這部分資金，也不會一次性投入到房子當中。畢竟對於大多數家庭來說，這部分錢需要用來投資和生活。

所以這70%的貸款金額如果要做到不賠本，就一定需要能讓房子在貸款的時間當中賺到這部分的錢，這也是現在很多人說賠錢了的原因。當然，其中有一些是因為資金問題僅僅可以承擔30%的費用。對於這一部分人而言，這麼多的貸款金額是無論如何都需要付出的，所以自然沒有是賠的說法。

但是，在這之外，還有一部分或者說一大部分，是在多年當中出現的做投資的人。房地產投資的主要過程，和貸款無關，和升值有關。因為作為投資的購房者，通常會持有房子比較短的時間，在房子升值之後就會被賣出，以此來賺取差價產生的利潤。隨著投資者越來越多，房價也越來越高，才有瞭如今的房地產市場。

與其說，如今的房地產市場是低迷的，不如說是剛剛回歸到正軌的。在投資房地產的過去幾十年過程中，出現了房地產不正常的漲價和擴張。雖然如今也導致了一些企業的崛起，但同時也讓整個社會在房地產市場的發展中，進入到了一種危機之中。房地產已經是中國非常重要的實體產業，所以才會出現這幾年對行業發展的限制政策。

這種限制，就是在控制房地產的不正常發展，從而讓實體產業迴歸到它應該有的軌道上來。如今不論是新房還是二手房市場，只要是出現了政策變動，都非常讓大家揪心。總是覺得應該有一些利好政策出現，才能讓如今低迷的房企出現更嶄新的局面。否則持續這麼走下去，早晚一天行業涼涼。

二、 央行出手，戶籍與房產脫鉤

其實，2021年是房地產好訊息和控制性政策同步推出的一年，政策也同樣表明了國家對於房地產行業發展“房住不炒”的決心。所以上半年鼓勵行業發展，樓市情況上漲，一些地方的房子半年上漲了5%。但是下半年，依舊堅決執行房住不炒，彷彿又來了一盆冷水，也讓房子價格有所回落。

央行從2021年一整年當中，其實都在持續收緊信貸，也透過信貸方面的控制手段和政策方面的鼓勵一套房購買，來促進整個行業的發展。雖然國家出臺了“三道紅線”，但停貸隨即而來，其實下半年的房地產市場中，也讓人沒有任何樂觀的態度。但其實，政策出臺並非全部的意思，而是要堅持“房住不炒”。

另一方面，我們知道一些人因為要投資“本地住房”，所以也會有一些投資。因為在部分割槽域之中，買房是有落戶政策的，所以這也增加了人們非住宿性購房的這麼一種動機。但在戶籍脫鉤之後，這種購房機率就會大大減少。從前，這些購房政策一些是為了促進購房，一些是為了限制購房。

如今是否購房，其決定性因為是購房的目的，而不是除此之外的各種因素。所以我們會發現，學區房不重要了，LOFT購買者也少了，反而多了更多70年產權的小戶型房子，就是為了讓當代年輕人也能買得起房。

其實，在種種行業變動之前，都是有一定的訊號，來說明這一切的。如今的房地產市場，一點點好訊息就會導致很大的變化。所以不論是投資購房的，還是計劃買房的，都需要對這些最近一年出來的訊息有一些瞭解。

三、 釋放3個好訊息

第一個好訊息，是央行開始收緊信貸，打斷房地產行業的違規資金流入。其實對於一些沒有錢想要用信用卡套現來買房的人來說，這是個壞訊息。但從另一個層面來講，尚且需要套現來購房，承擔如此大的風險，萬一疫情期間沒了工作，很可能會出現斷供。所以為了避免這方面的資金損失，這種做法無疑是規範行業的好訊息。

尤其是對於一些投資者來說，購房的機率也會大大降低。這一訊息，決定著資金流入房地產市場的整體動機和動向，也讓更多人有了真正為了住房而買房的信心。樓市的漲跌現象，在過去幾十年發展中，大機率都是透過投資來促進的。如今沒有了各種投資行為，其實對於真實購房者來說，是十足的好訊息。

第二個好訊息是住建部開始整頓“二房東”，避免房子過度漲價。從2021年7月22日北京日報公佈的訊息中顯示，住建部對於我國房地產行業在發展中維護人民的合法權益這一點，提上了最為重要的位置。尤其是在對房子管控方面，對於房價上漲過快的城市，會予以問責。既然如此，房價一定會保持平穩或下跌，對購房者友好。

第三個好訊息是戶籍不用和房子掛鉤了。雖然此前一些地區會將房子和戶籍掛鉤，買房即可落戶。很多人為了落戶而購房，如今這一政策調整了，導致很多城市的購房目的有了改變，尤其是單純為了落戶而購房的人，必然也會消除購房的目的和行為。

四、 結論

整個房地產市場的價格，其實已經低迷了好幾年了。與其說是低迷，不如說這是脫離了投資行為的房地產行情，而不是價格飛漲。但是作為實體經濟，房子價格也不會跌得離譜。如果要購房，還是要量力而為，不要衝動購房，最終因為貸款入不敷出。你現在揹著房貸嗎？