昨天晚上，萬科公佈了2021年12月銷售及近期新增專案情況簡報，資料顯示，2021 年 12 月公司實現合同銷售面積 349.6 萬平方米，合同銷售金額 635.6 億元；2021年 1~12 月公司累計實現合同銷售面積 3,807.8 萬平方米，合同銷售金額 6277.8 億元。連續大漲3天看來也是有原因的。
不得不承認，這是一份大超市場預期的銷售簡報，比克爾瑞統計的資料好太多。反正給我的第一感覺就是，突然間，病也好了，也不傻了。就像來到了廣東，是個靚仔了。
可能有人會說，2020年12月銷售額1000多億，今年（嚴格來說是去年）才600多億，同比下降40%，不太行啊。
但是你應該看到的是，這主要是2020年基數1015億太高了，對比19年12月的573億，同比還增長了11%，銷售單價18181元/平，同比增長15%，創今年單月新高；全年累計銷售金額6277億（很可能就是今年的銷量冠軍了），同比下降10.5%，主要還是前幾年地拿少了，全年銷售單價16486元/平，同比增長9.8%，基本可以判斷今年沒有大規模打折促銷的情況。
而且萬科今年的權益基本在80%了，今年的6277億，比去年的7000億，權益應該是提升的，利潤率也能保持。
另外，就我個人而言，目前的地產企業最重要的資料並不是淨利潤，而是融資利率和銷售單價，因為這直接體現成本和產品力。幸運的是萬科的融資利率在業內最低一檔，而銷售單價高同行一個等級。
整個2021年，尤其是下半年，萬科承受了太多的壓力，保利的年漲幅為5.1%，金地集團的年漲幅為2.9%，而萬科的年漲幅卻是-27%，很多鐵粉離他而去，留下的都被稱為“傻子”，被人嘲笑。
直到看到這份12月的銷售簡報，我才算是鬆了一口氣，我甚至覺得這比一份漂亮的年報還給力。
總之就是一句話，隨著均價繼續提升，2022年的萬科，必將王者歸來，我選擇繼續堅守。
