2021年，受集中供地新政和市場下行的雙重影響，土地市場成交規模較2020年基本持平，全國重點70城土地成交建面和金額同比分別上升了1.50%和5.03%。分能級城市來看，無論是成交建面和成交金額，二線城市表現均優於一、三四線線城市。在金融收緊趨勢未變，城市調控不松的環境下，融資難、資金緊是多數房企面臨的關鍵問題，並充分反映在拿地開工上。
根據優採大資料雲平臺的監測資料，2021年全國重點70城新增土地建面125857.43萬㎡，同比上升1.50%；專案開工建面30927.9萬㎡，同比減少35.33%；開工拿地建面比為24.57%，同比下降13.99個百分點。其中，新增土地建面排在前3位的城市分別為重慶6690.89萬㎡、長沙5369.41萬㎡和上海4454.82萬㎡；專案開工建面排在前3位的城市分別為重慶2134.77萬㎡、廣州1825.74萬㎡和長春1726.57萬㎡。
在全國重點70城房企新增土地建面方面，2021年新增土地建面TOP10城市合計拿地41370.36萬㎡，同比減少4.34%；其中TOP10城市全部都是一二線線城市，排在前三位的城市分別是重慶6690.89萬㎡、長沙5369.41萬㎡和上海4454.82萬㎡。說明房企爭奪土地資源的主戰場是經濟發展基礎好、人口需求充足的一二線重點城市。
在全國重點70城房企專案開工建面方面，2021年專案開工建面TOP10城市合計開工14135.75萬㎡，同比減少68.53%；其中TOP10城市有9席是二線城市，排在前三位的城市分別是重慶2134.77萬㎡、廣州1825.74萬㎡和長春1726.57萬㎡。說明房企開工動力較強的區域也是經濟發展基礎好、人口需求充足的二線重點城市。
對比全國重點70城拿地開工建面城市分佈來看，一線城市拿地開工建面分別為9989.75萬㎡、3253.6萬㎡，對應占比為7.99%、10.55%；二線城市拿地開工建面分別為84261.27萬㎡、22888.37萬㎡，對應占比為67.39%、74.19%；三四線城市拿地開工建面分別為30785.36萬㎡、4708.44萬㎡，對應占比為24.62%、15.26%。這意味著，二線城市拿地開工建面佔總建面均超六成，說明房企聚焦拿地的二線重點城市相應也是開工動力較強的區域。
在全國重點70城房企新增土地建面性質方面，2021年土地市場共成交17437宗地塊，比2020年同期增加577宗；新增土地建面125857.44萬㎡，同比增加1.50%。其中，純住宅用地3265宗，新增土地建面27061.75萬㎡，佔比21.50%；商住用地2169宗，新增土地建面26080.93萬㎡，佔比20.72%；商辦用地2558宗，新增土地建面12515.41萬㎡，佔比9.94%。
在全國重點70城房企專案開工建面型別方面，2021年工程市場合計開工2014個專案，比2020年同期減少1769個；專案開工建面30927.89萬㎡，同比減少50.63%。其中，普通住宅專案開工1760個，專案開工建面27684.13萬㎡，佔比87.57%；公寓專案73個，專案開工建面1317.54萬㎡，佔比4.26%；別墅專案181個，專案開工建面2526.22萬㎡，佔比8.17%。
綜上，2021年全國重點70城新增土地建面前10城市合計拿地41370.36萬㎡，同比減少4.34%，全部都是一二線城市；房企整體土地投資強度有所減弱，二線重點城市的拿地動力相對較強，現金流成為影響房企投資的主導因素。此外，專案開工建面前10城市合計開工14135.75萬㎡，同比減少68.53%，有9席是二線城市，房企聚焦拿地的二線重點城市相應也是開工動力較強的區域。
展望2022年，房地產市場長效調控機制將繼續發揮作用，預計土地市場整體熱度會延續2021年末低位執行的趨勢。在“因城施策”政策指引下，部分城市會適度放鬆部分調控，但整體房地產政策面偏緊仍是大勢所趨，特別是房地產金融監管環境仍將從緊，2022年房企拿地態度將會更加謹慎，為抵抗供需關係和調控的波動風險，素質較好的地塊將更受關注。
統計資料說明：
1.時間：2021年1月1日-2021年12月31日
2.專案：已有公開銷售專案
3.新增土地建面：僅含招拍掛方式
4.專案開工建面：包括普通住宅、公寓、別墅。其他業態未計入在內
5.區域：全國重點70城
① 一線城市：北京、上海、廣州、深圳（4個）
② 二線城市：重慶、鄭州、徐州、昆明、武漢、南通、西安、成都、青島、常州、天津、南昌、杭州、溫州、寧波、佛山、濟南、南寧、長沙、合肥、南京、長春、金華、無錫、蘇州、大連、瀋陽、珠海、中山、東莞、嘉興、福州、廈門、海口、煙臺（35個）
③ 三四線城市：肇慶、鎮江、湖州、慈溪、蕪湖、台州、太倉、常熟、常德、泰州、洛陽、蚌埠、包頭、保定、滄州、桂林、呼和浩特、吉林、崑山、廊坊、連雲港、阜陽、許昌、漳州、新鄉、唐山、石家莊、株洲、揚州、上饒、贛州（31個）
文|優採大資料研究院
研究專員劉少虎、和夢玲
