【僑報網報道】大流行對紐約市的房地產市場造成的打擊尤其嚴重，導致2020年的銷售額與2019年相比下降了32%，而該市的中位售價僅上漲了1%。但隨著廣泛的疫苗接種和經濟開始復甦，買家興趣也隨之增強。
根據PropertyShark報道，2021年全市的銷售活動比上一年增長了79%，在1月1日至12月8日期間，註冊交易達到38,383筆，12月底，銷售額已超過40,000筆。同樣，紐約市的中位銷售價格也大幅上漲，2021年上漲14%，達到750,000美元。紐約市的銷售活動及其房價趨勢均達到了10年來的最高水平。
紐約市最昂貴社群中有35個，房價超過100萬美元
PropertyShark報告發布的50個最高中位售價的社群中，35個社群的價格出現正增長，包括7個社群的同比漲幅達到20%或更多。其中，兩個位於曼哈頓，五個位於布碌侖——包括價格增長率最高的貝德福德-史岱文森社群（Bedford-Stuyvesant），比2020年增長了29%。
值得注意的是，中位數為100萬美元或以上的社群數量也有所增加——從去年的29個增加到今年的35個。因此，中位售價超過100萬美元門檻的紐約社群數量比2020年增加了21%。其中，17個位於曼哈頓，15個位於布魯克林，3個位於皇后區。
紐約市最昂貴社群的價格上漲也體現在最高中位售價的第50名：雖然布碌侖的皇冠高地（Crown Heights）在2020年以775,000美元的中位價列第50，但曼哈頓的海龜灣（Turtle Bay）在2021年以840,000美元的中位價取代了皇冠高地——比去年的最低定價門檻高8%。
另一方面，有15個街區的價格出現了下跌，其中包括中城中（Central Midtown），它的價格收縮幅度最大，同比下跌52%。特別是，這是因為毗鄰MoMa的53West53超高層摩天大樓的銷售枯竭——佔該社群2020年銷售額的近四分之一——而今年，這個豪華公寓專案僅貢獻給中城2%的銷售總額。因此，Central Midtown從2020年最貴的第7名一路跌至2021年的第47名。
該市幾乎所有最昂貴的社群的銷售活動都在上升，只有皇后區的貝爾港（Belle Harbour）和布碌侖的郭瓦納斯（Gowanus）分別同比下降5%和13%。除此之外，紐約市其他最昂貴的社群均出現交易活動的狂熱，因為去年因大流行而被擱置的買家帶著更大的胃口重返市場。
23個社群的銷售活動增加了一倍多。事實上，熨斗區（Flatiron）和哈德遜廣場（Hudson Square）的銷售額分別比2020年增長了202%和278%。但登波（Dumbo）絕對增長率最高，同比增長了驚人的342%。
哈德遜城市廣場（Hudson Yards）和翠貝卡（TriBeCa）連續第三年房價領先
2021年的50個最高中位售價社群以曼哈頓和布碌侖為主，分別有23個和21個社群，皇后區有10個社群。進一步來說，紐約市10個最昂貴的社群中有9個來自曼哈頓，布碌侖僅有排名第7的醋山（Vinegar Hill）。
像往常一樣，布朗士的價格水平還不足以令其任何社群成為該市最昂貴的街區，儘管該區的中位價與2020年的數字相比確實增長了12%，達到365,000美元。
回到最昂貴的地區，哈德遜城市廣場（Hudson Yards）在2021年連續第三年在紐約市最昂貴的社群中排名第一。它的中位售價同比上漲5%，以475萬美元收盤。此處的交易活動也有所增加，從2020年的23筆交易增加到2021年的44筆交易。
翠貝卡（TriBeCa）也連續第三年位居紐約市第二最貴的社群，2021年的中位數為3,495,000美元。在Hudson Yards起飛之前，TriBeCa多年來一直統治著紐約市的社群排名。該社群在整個2021年也出現了重大復甦：其中位售價比2020年的數字增長了11%，而交易活動猛增了83%，2021完成了363筆交易。
紐約市最昂貴社群的另一位”資深”社群，蘇荷（SoHo）在其中位銷售價格同比上漲9%後排名第三，穩定2,675,000美元。與2020年相比，這一增長——加上小義大利14%的價格下降——扭轉了這兩個社群的排名。
小義大利以2,365,000美元的價格成為2021年紐約市第四最貴社群。
然而，這兩個地區的銷售額都在上升，SoHo的交易活動同比增長167%——在該市最昂貴的社群中增幅第七高——而小義大利的銷售額比2020年交易低迷的市場高出34%。
哈德遜廣場（Hudson Square）保持了紐約市排名第五最貴社群的地位。儘管銷售額增長了278%，但其中位數幾乎沒有變化，2020年收盤價為210萬美元，2021年收盤價為209萬美元——在該市頂級社群中銷售增速第二快。
曼哈頓東河。圖片來源：美聯社
布碌侖錄得全市最大的房價漲幅，登波（Dumbo）銷售額同比增長342%
與此同時，布碌侖僅有一個社群列入全市10個最貴社群。而且，這不是登波（Dumbo）、科布林山（Cobble Hill）或卡羅爾花園（Carroll Gardens）等常見社群，隨著銷售活動的激增，這三個社群的銷售價格中位數均出現同比收縮。
相反，布碌侖最貴社群和紐約市排名第7的社群醋山（Vinegar Hill），價格為154萬美元。值得注意的是，由於交易活動不足，Vinegar Hill沒有出現在2020年的排名中。該社群的銷售額往往會隨著季度的變化而大幅波動，這使得Vinegar Hill在該市最貴社群中的存在只是曇花一現的。
此外，Vinegar Hill成為布碌侖最昂貴社群的位置也取決於Dumbo的13%的同比價格下降。後者在2020年以1,625,000美元收盤，但隨著2021年銷售活動的恢復，其銷售中位價後來降至1,409,000美元——使DUMBO成為布碌侖排名第二的最貴社群。這一下降也將Dumbo趕出了紐約市10個最貴社群中的“常客”位置，在全市排名第11位。
與此同時，布碌侖排名第三的最貴社群是卡羅爾花園，它的中位數也出現下滑，同比下降3%，穩定在1,408,000美元。因此，Carroll Gardens也是紐約市第12最貴社群，與2020年相比下降了一位。
在銷售活動方面，布碌侖也是紐約市增幅最大的地區，DUMBO的銷售額飆升342%——從2020年的38筆交易增加到2021年的168筆交易。與此同時，Cobble Hill的銷售活動幾乎翻了三倍，從2020年的44個上升到2021年的129個。
該市50個最昂貴的社群中僅有兩個社群，其銷售額與2020年相比有所放緩，布碌侖的郭瓦納斯（Gowanus）佔了其一，2021年的銷售額比2020年減少13%。Gowanus在2020年的交易活動中逆勢而上比2019年的水平飆升113%。第四大道554號和第九街229號的LUNA的銷售額推動了這一飆升，這兩者合計佔Gowanus2020年住宅銷售額的52%。
雖然Gowanus的銷售活動可能有所減少，但該社群也是該市最貴社群中位售價漲幅最大的社群之一。事實上，紐約市五個最高的中位售價漲幅來自布碌侖的五個社群和曼哈頓的華埠。
具體來說，Bedfod-Stuyvesant錄得全市房價最大漲幅，同比增長29%，中位售價上漲近200,000美元至888,000美元。其銷售額的14%來自Marcy Ave.567號和Stockton St.92號的出售，中位售價分別為970,000美元和957,000美元。
綠點（Greenpoint）在該市的房價漲幅中位居第二，同比增長28%，這將其中位售價提高了266,000美元，到2021年以百萬美元的價格收盤，達到120萬美元。
緊隨其後的是布碌侖高地，以27%的漲幅位居紐約市第三高，同比上漲近300,000美元，達到1,385,000美元。
接下來，Gowanus與布碌侖市中心並列第四，同比增長26%，這將兩個社群的中位數推高到100萬美元以上。在這兩種情況下，上漲都是新開發專案集中銷售的結果，其中為售價遠遠超過了社群通常的定價水平。例如，布碌侖市中心2020年的收盤價為894,000美元，但後來飆升至112萬美元，原因是布碌侖角（Brooklyn Point）豪華混合用途開發專案的134筆銷售以190萬美元的中位數成交。
布碌侖冬景。圖片來源：美聯社
瑪爾巴（Malba）中位數同比下降22%，納朋錫（Neponsit）為皇后區最貴社群
儘管皇后區尚未躋身紐約市10個最貴街區之列，但它仍然在該市50個最貴街區中佔了10區。事實上，皇后區最貴的三個——洛克威南的納朋錫（Neponsit）、毗鄰大學點的瑪爾巴（Malba）和亨特點（Hunters Point）——的中位數都超過了100萬美元。
而且，在該市排名前列的10個街區中，有9個也出現了價格上漲。
特別是，皇后區2021年排名第一的最昂貴社群是Neponsit，中位售價為1,225,000美元，其次是Malba，排名第二。儘管過去幾年Malba在房價方面一直在全區領先，但Neponsit的中位數同比增長了9%。
所以它超過了Malba，而後者經歷了22%的同比價格收縮，從2020年的135萬美元下降到105萬美元——這是由於2021與2020年相比，更多的小型房屋交易手的結果。具體來說，2020年馬爾巴售出的平均房屋面積為2,640平方英尺，而2021年這裡售出的平均房屋面積為2,114平方英尺。
與此同時，Hunters Point是皇后區第三大最貴社群，同比增長17%，使其達到百萬美元的區域，中位數為1,039,000美元。值得注意的是，148,000美元的漲幅是皇后區最貴社群中最高的價格漲幅——無論是絕對美元還是增長率。
同樣，這裡的交易活動也在升溫：皇后區10個最貴社群中有9個比2020年的數字增長了兩位數或三位數。為此，Malba的增長率最高，為164%，但必須指出的是，這意味著2021年總共29筆銷售僅增加了18筆交易，而去年僅為11筆。
而且，Hunters Point的銷售增速在皇后區頂級社群中排名第三，同比增長110%，實際銷售數量增幅最高，從2020年的352套增加到2021年底的741套。
紐約市50個最昂貴的社群中僅有兩個看到銷售放緩，除了布碌侖的Gowanus，皇后區的Belle Harbour也是其中之一。與2021年相比，它的銷售額減少了5%，即完成了35筆交易，比2020年減少了2筆。
2021年總結
總體而言，儘管2020年是銷售活動處於歷史低位的一年，但被壓抑的需求已完全釋放到2021年市場上：紐約市的銷售額同比增長79%，截至12月8日，ACRIS註冊了38,383筆交易——2021年底已超過40,000筆。
就五大區而言，布朗士的銷售額增長了41%；皇后區增長了52%；布碌侖增長了80%，曼哈頓在2020年初以前所未有的速度枯竭，然而2021銷售活動猛增了113%，總計超過15,000筆交易。
同樣，房價也在上漲，紐約市的中位售價創下了750,000美元的新紀錄，比2020年的數字增長了14%。曼哈頓的中位售價也有所上升——儘管同比增長7%，達到創紀錄的110萬美元。皇后區的中位價也上漲了10%，到2021年收於570,000美元，而布朗士的中位售價上漲了12%，達到365,000美元。布碌侖的中位銷售價格漲幅最大，上漲了14%，達到810,000美元。
編譯：V
