作者：世聯評估 | 首發：價值領地微信公眾號
房價普跌 住宅成交連續反彈
全面降準 市場環境邊際改善
12月綜述
房價連續下跌，成交全線反彈
12月份，世聯EVS存量住宅加權均價為24,821元/㎡，環比名義跌幅為0.15%，連續兩個月下跌。2021全年漲幅為4.7%，低於最新廣義貨幣(M2)同比增幅（8.5%）。
在可連續獲得官方資料的城市中，12月存量住宅成交全線反彈，環比上升20.8%。其中，一線城市上升14.2%，二線城市上升15.2%，三四線城市上升25.9%。
臨近年底，“促銷售、搶回款”已是業內共識，開發商們花式促銷衝刺全年業績，新建商品住宅銷售全線反彈。世聯評估跟蹤的重點城市銷售面積環比回升15.8%。其中，一線城市環比上升11.2%，二線城市上升23.7%，三四線城市上升8.2%。
2021年是居住用地集中供地政策實施元年，土地市場成交穩健收官。
12月，全國居住用地（包括含住宅的綜合用地，下同）成交規劃建築面積環比大升128.7%，總金額環比上升121.5%。平均溢價率2.6%，保持在低位。
其中，杭州成交居住用地37宗，成交總額高達766.8億元，一枝獨秀榮膺全國城市出讓金榜單月冠軍。武漢同樣成交37宗居住用地，總成交492.6億元，提名金榜榜眼。成都、上海分別掘金365.9億元、363.2億元，位列第三、四位。
12月，北京、上海、成都、廣州、杭州、重慶、武漢等19城完成2021年度第三批集中供地。至此，22個重點城市中已有21個（缺寧波）完成第三批集中供地。三批集中拍地呈現“先揚-後抑-再穩”的過程，民企整體拿地積極性不高，國企控場託底。
環比變動
均價普遍下跌
在世聯評估高頻跟蹤的重點城市中，存量住宅均價環比上漲城市有9座（比上月大幅減少3座），下跌城市有34座，另有3座城市均價持平。上海、深圳、廣州、重慶、成都、武漢等高能級城市引領全國住宅價格普遍下跌。前期曾連漲30個月刷屏的東莞，連續4個月顯著下跌。
環比漲幅居前的城市為泉州（0.7%）、大連（0.6%）、海口（0.5%）、廈門（0.4%）及佛山（0.4%）。
環比跌幅居前的城市為烏魯木齊（-1.5%）、哈爾濱（-1.0%）、重慶（-1.0%）、天津（-0.9%）及東莞（-0.9%）。
均價同比
南熱北冷格局持續
12月住宅均價同比上漲城市有32座（比上月增加1座），下跌城市有13座，另有1座城市均價持平，南熱北冷格局持續。
同比漲幅居前的城市為上海（14.8%）、泉州（11.9%）、合肥（10.6%）、海口（10.2%）及東莞（9.9%）。
同比跌幅居前的城市為天津（-4.0%）、煙臺（-3.7%）、太原（-2.8%）、哈爾濱（-2.4%）及鄭州（-2.1%）。
市場展望
市場環境迎來邊際改善
2021年下半年，樓市急劇降溫，成交量迅速下滑，部分只懂加油不會剎車的房企暴雷。四季度，政策整體出現轉向，央行維穩政策不斷，推進包括房企融資等宏觀環境回暖，地方持續出臺限制市場非理性下調的政策，樓市政策底逐漸顯現。
12月15日，央行全面降準，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（下調後平均存款準備金率為8.4%），釋放長期資金約1.2萬億元，貨幣政策逆週期調節開始。20日，全國銀行間同業拆借中心下調1年期貸款市場報價利率(LPR)利率，釋放逆週期調控加碼訊號，對帶動消費、投資修復性增長具有重要的作用。
12月，包括呼和浩特、南寧、保定、衡陽、開封、桂林、海安、蕪湖、荊門等25個地區釋出了落戶補貼、貸款貼息等的穩樓市政策，以期促進房地產業良性迴圈和健康發展。
12月，財政部會議稱，按程式做好第二輪房地產稅試點準備工作。2022年，房地產稅這頭灰犀牛已經迫在眉睫，將會對熱點城市住宅、商鋪、寫字樓、商務公寓等市場造成深遠影響，達到“房住不炒，久久為功”的效果。
站在2022的十字路口，預計一季度存量住宅市場環境迎來邊際改善，呈“均價平穩，兩極分化”態勢。核心城市群和南方高能級城市上漲動力減弱，房價增速圍繞M2增速波動，成交回落。三四線城市市場心態悄然轉向，下行壓力依舊巨大。
EVS資料大公開
全國代表城市存量房價變化
以上內容摘自世聯評估《城市快報》。
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本文作者：世聯評估，全國領先土地房地產、資產評估機構，擁有強大的評估師團隊，持有RICS、MAI、HKIS等國際學會資質，致力專業持續領先，以前瞻視角深度解讀房地產市場，內容首發價值領地公眾號，原創精彩不斷！如需轉載本文，請點選【轉載須知】查閱轉載規則。
