來源：中證報
日前，中國電建公告稱，擬與控股股東中國電建集團進行資產置換，將持有的房地產板塊資產與中國電建集團持有的優質電網輔業相關資產進行置換，妥善解決同業競爭問題。中國電建也成為涉房公司剝離地產業務的又一案例。
值得注意的是，近年來在行業進入低利潤的時代背景下，不少上市公司剝離地產業務，更加專注自身主業發展，或轉型新產業賽道，甩掉業績“包袱”，降低對地產業務的依賴。
加速“去地產化”
根據中國電建的公告，此次交易擬置入資產為中國電建集團持有的中國電建集團華中電力設計研究院有限公司100%股權等18家公司；置出資產為公司持有的中國電建地產集團有限公司100%股權、北京飛悅臨空科技產業發展有限公司100%股權及天津海賦房地產開發有限公司100%股權。
本次交易擬採用非公開協議轉讓方式進行。截至相關資產評估基準日，置出與置入資產的所有者權益評估值分別為247.19億元和246.53億元，二者差額將由中國電建集團以現金方式向上市公司支付。
對於此次資產置換，中國電建表示，此舉有利於減少公司與控股股東之間的同業競爭；同時，有利於進一步最佳化公司資產、完善產業結構。特別是置入資產整體盈利能力高於置出資產，有利於增厚公司淨資產收益率和每股收益，提高公司盈利水平和資產質量。
華泰證券認為，此次資產置換若成功將給中國電建帶來更深遠的意義。中長期看，地產業務的置出有利於公司更聚焦於新能源主業，在“雙碳”目標背景下進一步發揮電力工程建設的龍頭優勢；同時，拓寬公司在資本市場的融資渠道和空間。
實際上，近年來在“房住不炒”的大背景下，受政策和市場影響，地產業務成本不斷上升，利潤空間受到擠壓。不少上市公司加速“去地產化”，突破現有發展瓶頸。
順鑫農業2021年12月1日晚公告稱，擬轉讓順鑫佳宇100%股權，此舉也意味著順鑫農業剝離房地產業務進入實質性階段。
公告顯示，順鑫佳宇營收規模雖不大，但對順鑫農業整體業績影響卻不小。2021年前三季度，順鑫農業實現營收116.11億元，實現歸母淨利潤3.72億元。但順鑫佳宇2021年前三季度就虧損了3.38億元，虧損額與順鑫農業歸母淨利潤幾乎相當。業內人士表示，如能成功剝離房地產業務，順鑫農業業績將得到明顯提振。
海南椰島2021年11月12日晚公告稱，擬轉讓陽光置業40%股權，轉讓價格不低於2.07億元，預計將對公司當期產生稅前利潤約2000萬元。海南椰島表示，轉讓陽光置業股權後，公司將專注於酒業業務發展，對酒業生產、銷售、品牌建設等集中投入優勢資源。
作為世界最大的鎢冶煉產品加工企業之一及最大的鎢粉生產基地之一，廈門鎢業同樣加速轉讓地產業務。其此前公告稱，擬轉讓廈門滕王閣60%股權。交易完成後，公司業務將不再包含與房地產開發經營相關業務，更好地集中資源專注於鎢鉬、新能源材料和稀土三大核心業務發展。
近年來，包括新大陸、小商品城、中航高科、黃山旅遊等公司也都採取措施，積極剝離或轉讓相關地產業務，更加聚焦主業。
對於不少上市公司加快“去地產化”現象，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國證券報記者表示，一些企業過去之所以涉足地產業務，在於地產業務的盈利能力較強。但近幾年，拿地成本越來越高，各地也不斷加大房地產調控力度，“小打小鬧”做幾個地產專案對很多主業非房地產的公司來說已經意義不大。很多企業經過權衡，開始剝離房地產業務，集中優勢做好主營業務。
探索新盈利點
近年來，以房地產為主業的上市公司也加快轉型步伐，將目光瞄向新賽道，探索新的盈利點。
宋都股份1月4日晚釋出公告，公司擬出資5億元設立宋都鋰業。“跨界鋰業”公告一出，1月5日至1月7日，宋都股份連續3個交易日漲停，累計漲幅達33.22%。值得注意的是，宋都股份在提示風險時稱，公司目前尚未有鋰業相關的業務，沒有相關的技術儲備，沒有相關的資源及專業團隊。鋰業領域屬於資源密集型、人才緊缺型的行業，投資成本較高，估值存在一定的不確定性。
長春經開於2021年12月7日起將證券簡稱變更為“派斯林”，公司全稱也由“長春經開（集團）股份有限公司”變更為“派斯林數字科技股份有限公司”。
在此之前，這家公司主營業務以房地產開發經營為主、物業管理為輔。近年來，在房地產行業競爭日益激烈以及政策趨緊的環境下，公司加快推進向智慧製造產業轉型升級。公司於2021年9月完成購買萬豐科技持有的美國萬豐100%股權，其透過美國萬豐間接持有最終標的Paslin及其子公司全部生產經營主體100%股權。公司也藉此加速去化原有房地產業務。
此外，以房地產開發為主業的蘇寧環球近年來積極推進醫美產業轉型。蘇寧環球稱，公司堅持“穩中求進”的經營策略，實現地產業務持續穩健發展，確保主營業務保持較高的盈利水平。同時，以更大的支援力度、更多的資金投入、更強的信心決心全力推進醫美產業發展壯大，打造新的產業增長極。未來，隨著公司醫美產業不斷髮展壯大，公司將成為以醫美產業為主營業務的上市公司。
