看過我文章的老粉們都知道，我是非常關注貨幣政策走勢的，樓市就是貨幣撬動起來的，這是一個極其關鍵的樓市短期訊號。
通常來說，貨幣收緊，就不要買房，貨幣放鬆，就是買房訊號。
今年5月份，我提醒了大家，貨幣連續兩個月到8字頭，說明收緊了，要注意風險，沒買房的可以緩緩，下半年樓市就急轉彎了。
同樣，貨幣如果擴張，那我也要及時把這個訊號告訴你，想買房的人要特別注意了。
今天，央媽釋出了2021年金融統計報告，我看了下，給大家提兩點：
首先一個變化，2021年12月份的M2又回到了9%。
這是最近9個月以來，M2首次跳出8字頭區間。
主要是2021四季度的經濟下行壓力已經非常明顯了，所以四季度開始一直在釋放放鬆訊號。
這個跟我之前文章的預料是一樣的。因為到七八月之後，房企啟動了暴雷模式，但是從9月27號央行提出兩個維護開始，對樓市的一些寬鬆和利好訊號就不斷釋放。
緊接著就是一些實際落地的動作了:
房貸額度管控在放鬆
購房者的房貸利率在調低
房貸放款週期在縮短
之前我理過很多銀行的利率變化，年底的四季度都在下調，基本上2022年利率全面5字頭沒跑了。
利率下行，銀行政策放鬆，加上央媽12月連續降準降息，讓M2立馬提升到9%。
通常來說，頭兩次降準降息的效果是不明顯的，一般要連續降準三次以上市場才能反應過來，樓市也才會明顯回暖。
我預計2022年一季度就會再次降準降息。
2022年1月份M2也會繼續爬升，上半年必然會重新回到10%以上，樓市也必然回暖。
雖然不一定有像2020疫情期間那樣M2直線上升的快，當時是全球經濟跳躍性下降，我們也很恐慌，所以一下子就大放水，M2在2個月內就從8字頭上升到11%。
但2022年GDP保5的目標都有壓力，疫情又總是陰魂不散，最關鍵還是就業壓力很大，現在的靈活就業人口都超2億了。那麼貨幣繼續放鬆就很合理了。
今天國家統計局也釋出了12月份的CPI和PPI資料，PPI已經連續兩個月掉頭向下了，看這樣子，下滑的趨勢已經啟動了。
從2018年M2進入8字頭之後，2020年M2又回到了兩位數，這一年，一線城市和部分二線城市實際上都有不少行情。
我也發過訊號，比如上海，深圳，廣州當時都是入手的好時機。後面行情 你們也看到了。
但是進入2021年之後，在經歷幾百次密集調控以及信貸全面轉向的雙重重壓下，房價開啟下行模式。
我之所以能夠踩到時機，一個關鍵訊號就是看信貸，所以也建議大家尤其要關注貨幣。
第二個點，住房貸款的中長期貸款還在上漲，2022年繼續看漲。
2021年央媽的報告資料是：
分部門看，住戶貸款增加7.92萬億元，其中，短期貸款增加1.84萬億元，中長期貸款增加6.08萬億元；
短期貸款就是消費貸、車貸這些。
而中長期貸款主要就是房貸。
我一般關注的是住戶貸款的中長期貸款的資料變化。
對比看下去年的資料，住戶貸款增加7.87萬億元，其中，短期貸款增加1.92萬億元，中長期貸款增加5.95萬億。
2021年樓市如此之差，中長期貸款結果還不降反增1300億，有點超出我的意外。
主要是上半年行情太火了衝得比較多，我又看了上半年的中長期貸款資料是3.43萬億，佔比57%，到了下半年信貸收緊的情況下，只完成了2.65萬億。
而現在的提法是：支援合理的住房需求。
這個背景下，2022年房貸也會提速了，而且利率下行，對樓市也有一定刺激作用。房貸總額只會比2021年增得更多。
如果你長期跟蹤市場，就會發現每一次大的經濟環境有下行壓力的時候，貨幣就開始寬鬆，樓市就會被帶動。
疫情以來，美國，日本，韓國，紐西蘭等房價都暴漲，這種暴漲的邏輯跟我們國內的房價是不一樣的，因為發達國家已經完成了城市化，住房和土地的供應也充足。
這一輪發達國家的暴漲，純粹是在大放水之下的被動上漲。而且因為放水沒有節制，導致房價漲幅極其誇張。
我們的放水不會這麼誇張，但是貨幣放鬆時，樓市回暖是毫無疑問的，我再次提醒一下，買房一定要跟著政策節奏走，如果你是剛需和改善，可以把握農曆年前的底部機會。
