中新經緯1月11日電 題：2021年租賃企業融資成本進一步降低
作者 丁祖昱 易居企業集團執行長
近日，克而瑞研究中心釋出了《2022年中國住房租賃白皮書》(下稱“白皮書”)，針對2021年中國租賃行業發展整體情況，總結出以下幾大結論。
其一，“租購併舉”仍然是2021年租賃行業的發展基本面。
白皮書顯示，2021全年，全國“22城集中供地”政策極大地擴大了租賃用地的供應規模。截至2021年11月30日，全國22城共計推出545塊涉租賃用地，規劃涉宅建築面積約1096萬平方米。
分批次來看，主要以第一、第二批次為主供應量，其中第一批次競自持租賃用地佔比最高，第二批次拿地配建租賃用地佔比最高。
目前來看，企業獲得租賃地塊的型別主要有三種：純租賃用地、競自持租賃用地、拿地配建租賃用地，其中拿地配建租賃用地為主流方式。後期，隨著政策調整，競自持租賃用地出讓模式或將逐漸退出歷史舞臺。
其二，租賃行業正從“運營空間”逐漸向“服務人”轉變。
隨著租客對租房品質要求的提升，機構化運營的集中式房源逐漸受到租客青睞，且機構化運營開始向場景化的租賃社群迭代。
大型租賃社群作為租賃產品中的新生力量，不僅能讓城市租客享有更全面、更便捷的居住體驗，而且還能激發更多與租賃相關產業的發展潛力。
作為租賃行業細分賽道的企業宿舍，運營商正從最早的“運營空間”逐漸走向“服務人”，為新時代城市的奮鬥者帶來全新的租住體驗。同時，在城市產業升級的推動下，藍領公寓市場也有望迎來發展新契機。
其三，租賃市場股權融資由“多筆小額”向“單筆大額”轉變。
白皮書內容顯示，從2015年開始，國內住房租賃市場受到廣泛關注，融資熱度持續走高。
自2017年開始，國內住房租賃市場融資事件數量出現下降，但融資總額持續走高。2020年，租賃行業內的融資事件僅2起，但融資金額卻創下往年新高，2021年融資事件僅有1起。
根據白皮書，從2012年至今，國內住房租賃企業公開股權融資事件共計97起，融資總額合計超過574億元。其中，頭部租賃企業由於已具備一定規模和品牌優勢，更受投資人青睞，行業發展亦顯現出明顯的“馬太效應”。
2021年，政府加大了對住房租賃業務的金融支援。白皮書顯示，2021年，市場共發行9只住房租賃專項債，合計123.67億元，平均利率為4.01%，同比下降12%，這表明2021年租賃企業的融資成本在進一步降低。
其四，全國各城市租金有所上升，但仍未恢復到疫情前水平。
白皮書顯示，2021年全國各城市租金相較往年有所上升，但仍未恢復到疫情前水平。
從租賃市場城市發展格局來看，第一梯隊的城市租賃價值仍然最高，經濟處於高增長，發展質量處於提升階段，市場主體有望獲得相對較高的租賃資產回報率。
同時，隨著國內新一線城市快速崛起，城市間的差距在縮小。未來，職住平衡在城市經濟發展中的作用將逐漸凸顯。
我們認為，第一梯隊、第二梯隊的核心城市代表著中國租賃住房行業發展的佈局方向，而其餘城市租賃市場長久發展的空間相對不大。(中新經緯APP)
中新經緯版權所有，未經書面授權，任何單位及個人不得轉載、摘編或以其它方式使用。本文不代表中新經緯觀點。
