年度回顧 | 市場環境變化對地產開發與投資需求的影響

作者：世聯評估 | 首發：價值領地微信公眾號

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伴隨著2020年下半年針對房地產開發企業“三道紅線”的出臺，國內對房地產市場調控持續加碼，2021年以來部分房企風險持續暴露，市場進入一輪顯著的下行週期。2021年末中央政治局會議與中央經濟工作會議提出因城施策促進房地產業健康發展與良性迴圈，“政策底”顯現。在此背景下，我們從市場政策、房地產投資開發、土地市場簡要回顧前期市場變化帶來的影響，並對未來發展趨勢做出展望。

PART 1

前期市場環境：非良性迴圈

政策承壓、融資受阻—房企流動性風險凸顯—市場信心下降—流動性風險加劇—金融機構、地方政府監管進一步趨嚴

1●前期政策承壓，融資受阻：“房住不炒”—“三道紅線”—“五道紅線”

資訊來源：世聯評估價值研究院整理

2●房地產開發投資與銷售：進入低增速階段；下半年銷售下行顯著

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3●土地市場：百城供應成交減量明顯、區域差異明顯

• 總體趨勢：2021年土地供給與需求均減量

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• 分用地型別：流拍率大幅上漲，住宅用地成交減量顯著

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• 區域分佈：長三角、山東半島表現突出

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PART 2

後市展望：良性迴圈、因城施策

房企風險外溢有效控制—市場預期與銷售逐漸恢復—開發投資和拿地迴歸常態—房地產長效機制平穩執行

1●“政策底”顯現：滿足購房者合理住房需求與房企合理融資需求

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2●後市展望：加速行業轉型、探索新發展模式

本文作者：世聯評估，全國領先土地房地產、資產評估機構，擁有強大的評估師團隊，持有RICS、MAI、HKIS等國際學會資質，致力專業持續領先，以前瞻視角深度解讀房地產市場，內容首發價值領地公眾號，原創精彩不斷！如需轉載本文，請點選【轉載須知】查閱轉載規則。