大家好，我是土耳其努爾，都知道土耳其里拉在2021年下半年，創下了歷史貶值記錄，即便土耳其總統埃爾多安炒了3任央行行長，也改變不了里拉成為去年全球表現最差貨幣。但之前土耳其央行還在不斷降低利率，執行貨幣寬鬆政策，想刺激經濟增長。不過這樣的貨幣暴跌，還是讓很多不瞭解土耳其國內情況的投資人士一些誤解。很多人會以為在土耳其里拉暴跌後，產生通貨膨脹，會使這個國家變得越來越窮，從而產生一種恐慌感，錯失了良好的投資機會。

不少外國投資者知道里拉暴跌後，表現出了十分擔憂，覺得在土耳其購房投資虧大了。但現實情況是怎樣的呢？以伊斯坦布林房產投資市場為例，透過調查發現，到目前，在經濟通貨膨脹的情況下，伊斯坦布林年均租金回報率是在4%-5%之間，也就是說，投資者可以年均達到4.5%左右的高租金回報率。（以下是擷取近期伊斯坦布林部分地區租金回報率大概的情況）

另外的資料證明，在中國部分城市年均租金回報率，最高大概在2%左右；

這麼對比，土耳其伊斯坦布林的年均租金回報率確實高於很多中國的主要核心城市。

那麼肯定會有人問，在這種情況下，伊斯坦布林房產租金回報率，還能高於其它國家，是怎麼做到的？作為土耳其本地人，努爾可以給您以下幾個建議：

一、如果你打算投資伊斯坦布林的房產，那麼不管是在歐洲區，還是亞洲區，一定要投資他的城市核心區域。

伊斯坦布林每一個區域都有自己的“市中心”，但不是每一個市中心都有升值空間和高回報率，所以在選擇投資時，一定要慎重考慮自己的投資專案是否有合理價值，以及他的城市核心地位。

二、如果你專注於高回報率，不管是租金回報率還是投資回報率，那麼千萬不要去選擇那些華而不實的專案。

因為這些專案投資成本高於其它樓盤，而且升值回報空間並不算太大。也就是說，在您投資了這樣的房產後，2-4年之間，對比其它的專案，可能您所期待的回報率會遠遠低於您所投資的成本。

當然也有例外的情況，但這種例外的情況真的是少之又少。可以舉個例子給大家，同樣都是城市核心區域，有的樓盤怎麼做都達不到高回報率的收益，就好比城中的老房子，現在很多本地的土耳其人就不會考慮去投資，為什麼呢？是因為這些老房子存在很多的風險

• 地震的風險
• 稅務問題
• 評估報告
• 周邊的治安問題

……

所以選擇正規有價值的樓盤專案至關重要。

三、確保在您的租賃合同中，一定要有“因每年通貨膨脹的情況下，從而提升租金”的條款。

如果您的合同中並沒有這一條條款，就會直接影響到您的租金回報率，它是一個衡量標準的百分比，您可以透過這個百分比來增加您收取的租金，換句話說，他會是您的租金回報率和當下的通貨膨脹保持一致，這樣的好處是，讓你的租金回報率，不會低於市場的回報率，最大化保障了房東的利益。

相對於往年，伊斯坦布林的房租租金方面，也是創下了歷史新高。去年，即便在通貨膨脹下，很多區域都存在一房難求的情況，不少投資者的房子掛到網上出租以後，一個星期內就能順利出租籤合同。

所以，在目前這個經濟體系下，土耳其還能順利創造出各種歷史新高，這證明土耳其投資移民專案，並沒有受到里拉貶值的影響，反而還給現金市場帶來了創高性的回報。

總結，希望以上為您提供的建議，希望為您在土耳其房產投資上帶來幫助，避免利益受損。我是努爾，土生土長的土耳其人，如果有需要解答的疑問，可以留言和私信。