房子是自古以來就談論的問題。很多購房者諮詢房屋產權年限的時候被告知，房屋產權有40年、50年、70年，很多人不明白是什麼意思，今天就來簡單介紹一下40、50、70年的區別！
根據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地七十年；
工業用地五十年；
教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
商業、旅遊、娛樂用地四十年；
綜合或者其他用地五十年。
簡單來說就是住宅用地是70年的，一些工廠、學校、醫院、科技館之類的是50年的，像一些酒店、公寓因為是土地用途是商業性質所以是40年的。使用到期之後若沒有其他規劃可以繼續使用，需要注意的一點就是年限並不是按照開發商交房時間開始算的，而是從該地塊取得之日起算。拿地時間可以從專案五證上看到。具體的區別有以下幾點
第一，土地規劃用途不同。70年的土地性質是住宅，50年的土地性質多為工業用地或者綜合用地，40年的土地性質為商業，loft公寓很多都是40年的！
第二，是否可以落戶，產權為70年的房子是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求因為土地性質的問題，是沒辦法落戶的，但是具體的得看當地落戶政策
第三，生活費用不同。70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，40年或50年產權的房子，是按照商用標準來收取，價格要貴很多，
第四，貸款條件不同。購買住宅類性質的房子可以貸總房款的70%。非住宅性質的、40年或50年產權的房子，不能使用申請公積金貸款，只能使用商業貸款，而且只能貸總房款的50%，住宅最長可以貸款30年，商業只能貸10年。
以上就是40、50、70年的區別，有什麼需要補充的，大家可以發到評論區，大家一起來討論一下
