人們都很關心關於房屋的產權問題，畢竟，它影響了我們未來的居住和房屋買賣，說到房屋，小產權房近年來也層出不窮，而且價格實惠，因此受到很多人的喜愛，人們不知道這是什麼樣的房屋，這樣的房屋有沒有風險，那麼小編就來解釋一下什麼叫小產權？買小產權房屋有什麼風險？讓我們來看看！
小產權房屋的概念
什麼是小產權？所謂“小產權”，是民間的俗稱，我國的房地產相關法律、法規和制度中沒有這樣的概念，因此，所謂小產權房屋一般指兩類：一類是在國家有關政府部門批准土地、規劃、建設等環節後，在農村集體建設用地上建設的城中村改造房屋，二是未經國家有關部門和環節批准，在出租土地或者非法佔用土地上建設房屋。
是無產權的房屋
買小產權房屋有什麼風險？1.產權不全，主要是因為房屋產權不完整，根據相關法律法規，購房人即使購買了小產權房屋，也要注意小產權房屋的買賣合同是無效合同，不受合同法的保護，因簽訂的購房合同無效，不受法律保護，不能上市交易，因此，嚴格來說，小產權本質上是沒有產權的。
再交易比較困難
2.再交易困難，雖然一些小產權房屋的價格比較便宜，對購房者的吸引力也比較大，但小產權房屋購買後很難賣出，主要原因是沒有房產證，產權轉讓就不能完成，在房產不能轉讓的情況下，小產權房屋的買房人完全可以與他人簽訂房屋買賣協議，這將成為一種出售多套房屋的情況，第三人的利益將得不到保障。
不受法律保護的房屋
3.購買小產權房進行拆遷補償有困難的朋友一定要慎重選擇小產權房，因為小產權房沒有產權，一旦這類房產的政策規劃出現，比如房屋拆遷，房主只能得到很少或什麼都得不到，得到相關的補償，甚至很難得到補償，4.無法繼承，根據我國的規定，只有合法的個人財產才能繼承，房屋小產權在法律層面上並沒有取得房屋的合法所有權，充其量只是取得了使用權，即使繼承人暫時取得房屋佔有使用權，也不受法律保護，隨時可能被剝奪。
現在大家已經理解了小產權的問題，小產權房屋在價格上有優勢，但也有很多風險，買這樣的房屋並非不可能，只要大家明白它可以用法律武器保護自己的合法權益，就可以買了，但是風險大，一定要謹慎選擇，感謝大家的閱讀，歡迎評論區留言互動！
