嗨大家好，今天聊一下房地產分類，以及我們普通人可以投資的房產型別。
房地產按照使用功能至少可以分成住宅、商鋪、購物廣場、寫字樓、酒店、工業地產等幾大類。
每一種型別的房產都具有不同的特點，它們的投資風險是不一樣的，對投資者的技能要求也不同。 在所有型別的房地產中，住宅相對是最容易變現的，交易稅費相對是最少的，貸款利率相對是最低的，貸款期限相對是最長的，所以投資風險也相對是最小的。 我們這裡說的住宅指的就是商品房。在中國商品房主要指的就是有產權的住宅。從實現財務自由的角度來說，我們只要投資住宅就可以了。我們只要掌握好與住宅相關的投資技能就足夠了，至於其他型別的房地產就留給富豪們和其他投資者吧。
下面我們再來看一下住宅有哪些種類？住宅至少可以分成以下幾類：
一、普通住宅
產權為70年，面積小於140平。市場上需求最大的就是這類房地產。
二、公寓
公寓可以分為住宅公寓和商業公寓。住宅公寓的產權為70年，貸款、稅費、落戶、上學和普通住宅都沒有什麼區別。我們可以把住宅公寓和普通住宅看作一類。
商業公寓產權一般為40或50年。貸款和稅費成本均高於普通住宅，且不能落戶，上學。商業公寓雖然可以居住，但是不屬於住宅。
三、聯排別墅
產權為70年，是介於普通住宅與獨棟別墅之間的一種別墅。可以看作經濟適用型別墅。我對房地產的最終追求就是大平層或聯排別墅
四、 獨棟別墅
產權為70年，住宅中的最高級別。人生贏家的選擇。但是由於土地利用率很低，中國的一些大城市已經禁止建獨棟別墅。
從投資的角度考慮，普通住宅和其他幾種型別的住宅相比有以下四個優勢：
首先是最容易出租和出售的；第二交易和持有稅費是最低的；三貸款比例是最高的；還有就是貸款利率是最低的。所以綜合來看，普通住宅的投資風險在住宅中相對是最小的。所以，如果真的打算投資房地產的話，那就選擇普通住宅作為投資工具吧。
大家都知道房地產投資的特點：一是投資金額較大，二是稅費成本較高
那房地產的收益有哪些？租金收益是房地產投資中確定性很強的收益，我們透過房子實現財務自由主要靠的就是租金收益。只有淨租金收益率比較高的房地產才值得我們投資。淨租金收入小於零的房產為“耗錢資產”，沒有投資價值，只有投機價值。真正做房產投資的買賣決策主要是基於租金收益情況做出的。
再就是資本利得，資本利得就是房價增值收益。很多小夥伴可能會信誓旦旦地說我在哪哪哪要的房子未來一定會升值的。那麼請問升值了沒有？資本利得的回報率可能會比較高，但是卻有極強的不確定性。我們投資房子的時候應當把資本利得看作租金收益之外的額外收益，有當然很好，沒有也沒有關係。
所以做購買決策時，不要考慮未來的價差收益。在不考慮價差收益的前提下，依然具有投資價值的房子才真正值得我們投資。
好了，今天就聊到這，關注我，和你一起理財共同成長！
