（一）景區專案
景區專案的投資，是以自然、文化資源為投資主要標的物，首先要注意景區內旅遊特色資源的權屬問題，瞭解景區經營權所有者的情況，瞭解景區內道路的所有權問題等；其次要了解景區的大區域旅遊環境、產品組合、周邊交通情況等問題。
（二）文體養休閒專案
文體養休閒專案多為人工開發專案，是體驗型、參與型、消費型專案，包括書城、體育營地、樂園、漂流、溫泉水療、按摩、農莊、演藝、真人 CS、茶館、餐廳、酒吧等。這類專案需要動用大量人力，協調各方資源，因此，前期規劃和後期運營引爆專案都需要大量資金投入。
（三）商業街區專案
商業街區是以休閒消費為主業態的商業地產，它的興盛來源於旅遊業與商業的融合發展，街專案包括古街、文化街、餐飲街、文創街、仿古街區、民俗街區等。投資商街首先要關注商街區位條件；其次要注重定位準確，設計合理的商業模式，匯入有吸引力的商業業態；最後，要有富有經驗的運營團隊專業運作。
（四）度假酒店與公寓專案
酒店、公寓是以可租賃經營的住宅產品為主體，以度假生活為核心的度假物業結構，具有經營性、共享性特徵。度假酒店與公寓專案包括民宿、客棧、精品酒店、度假村、會議酒店、酒店群、酒店公寓區、公寓、養生養老社群。酒店與公寓的投資，要注意除了實體部分外，服務也是其能否經營成功的關鍵因素，而且投資一般成本回收時間長，這些都是投資者必須考慮的因素。
（五）房產開發專案
旅遊房產開發拿地過程中涉及土地招拍掛制度，房產開發專案需要開發商擁有足夠的資金和雄厚的經濟實力。旅遊房產專案收益模式在不斷地變革，綠維文旅認為，房產融一體化和服務整合平臺是核心結構，地產與產業、網際網路、城鎮化結合是必要前提，未來房地產轉型的方向是以旅遊為龍頭和通道，整合五大幸福產業及相關產業，旅、文、體、康、養、商、學、金一體化的旅遊引導的綜合開發架構。
（六）一級土地開發專案
土地開發，一般是區域綜合開發，從一級土地開發啟動，結合二級房產、旅遊各種業態產品經營開發等。一級土地開發，是旅遊開發盈利的關鍵與核心之一，也是旅遊綜合開發的長期化資產增值的基礎。
