我們都有些這樣的感受，一個商品在非常緊俏的時候，人們對其的挑剔程度就越低，也就是我們常說的蘿蔔貴了不洗泥，而當一個商品出現滯銷的情況時，人們對其將更加挑剔。由於現在房價保持穩定，房子過剩的問題開始暴露，越來越多的人開始以居住的目的買房，投資炒房的人越來越少，所以人們買房時需要注意的問題就越多。因為如果房子買得不好的話，不僅住起來不舒服，其升值空間和保值能力也就越低。
另一方面，儘管現在房價保持穩定，但房價仍然處於高位，買房對於大部分人來說仍然需要掏空一家6口人的錢包。所以很多人在買房時都會小心翼翼，提前做好功課，這樣買房後不會讓自己後悔。買房需要考慮的事情很多，例如房子所在的城市、地段，房子周圍的配套和房子所處的樓層還有房子的面積和戶型等等。而今天筆者主要想談一下，對於剛需而言我們買房時多大面積的房子和什麼樣的戶型最適合我們。
對於這個問題，實際上我們可以藉助房產大佬王健林的一句話進行總結。王健林認為剛需買房最好遵循：買三不買二，面積不超過110的原則。那麼王健林為何給剛需這樣的買房建議呢？下面我們來具體分析一下。
買三不買二
王健林所說的買三不買二是指在買房時，相同面積的房子我們最好買三室而不是二室。前段時間有一個粉絲問了我一個相似的問題，他在買房時遇到兩套面積差不多的房子，一個是89平的兩室和93平的三室。兩室的房子臥室客廳和廚房都相對三室來說更寬敞一些，而93平三室多出一個臥室，但臥室客廳和廚房都顯得比較小。兩套房子價格相差不多，粉絲在選擇時不知該如何選擇。當他來諮詢我時，我果斷建議他選擇三室，主要原因有以下幾點。
首先現在年輕的夫婦基本都是三口之家，夫妻雙方需要一間臥室，孩子需要一間臥室，雖然平時足夠居住，但如果家裡來親戚朋友，就沒有地方住了。特別現在很多年輕人，夫妻雙方都有工作，有時需要父母照顧小孩，這樣如果父母來了就沒有地方住了，總不能總讓父母住沙發或者酒店吧。所以相對於二室，三室更加適合現在的年輕人，可以留出一個臥室，雖然這個臥室不大，但這個臥室平時可以當做書房給孩子一個好的學習環境，如果親戚朋友來了可以做為一個客房，這樣不至於面臨親戚朋友父母來了沒有地方住的尷尬情況。另外現在國家已經放開了三胎政策，如果有生二胎或者三胎的話，三室也更加有利，不至於孩子出生後就要面臨換房的窘境。
其次，現在二手房市場上，小三室相對於大兩室也更加受到購房者的青睞。因此三室的升值空間和保值能力也要優於兩室，而且三室流動性更強，所以如果購房者後期想改善住房的話，三室也更加容易轉手。另外買房即使自己不住往外出租的話，三室的租金回報率也要高於二室，所以從投資角度來說，三室也很好。
面積不超過110
面積不超過110就很好理解了，就是房子的面積最好不要超過110平。為什麼王健林會給出這樣的建議呢？
首先我們前文提到過，現在的房價仍然處於高位，很多人買房存在著資金困難。根據相關資料顯示，截止到2019年，我國的平均房價收入比達到了9.2，也就是說很多年輕人想在城市買房平均要不吃不喝工作9年才行。有人說現在房子又不需要全款，付個首付就行了，但是又有誰能做到不吃不喝呢？很多年輕人甚至都是月光族。所以如果買面積過大的房子的話，不僅首付更高而且買房後還貸壓力極大，很可能影響後期的正常生活。另外110平的房子是作為三室最合適的面積，既不顯得擁擠又不會造成一些面積的浪費。
其次面積過大的房子未來轉手難度大，隨著人們生活質量的提高，大部分人都不會一輩子只住在一套房子裡面，後期如果需要給父母養老的話，就需要換更大的房子。而我們換房的時候很可能需要賣掉現在的房子，進而“以舊換新”。相對於面積過大的房子，110平以下的房子更容易轉手，這樣我們進行改善住宅時更加容易。
最後面積過大的房子持房成本更高，我們房子面積越大，其物業費、取暖費、水電費等各種費用就越高。儘管這些費用可能在一個月內並沒有多少，但經過長年累月的積累，如果我們細算一下可能是一個驚人的數字。另一方面，面積過大的房子打掃衛生也非常耗時耗力，現在大部分年輕人每天工作就已經很累，回來還要打掃這麼大的房間就更累了，如果請人打掃的話就又增加了不必要的開支。
總結：總體來說王健林的對剛需的買房建議還是非常中肯的，當然我們這裡討論的是很多剛需購房者，而不是那些買房並不費勁的有錢人群。最後你對王健林的這句話有什麼看法，歡迎評論區留言討論。
