有時候我們在看房地產相關的新聞時，也會看到關於房地產市場“五年一個輪迴”的說法，而且在這個行業從事10年左右的人，確實也經歷了這個行業從巔峰到低谷，再到漲價潮，再到現在的低谷期。
圖片來源於網路
如果說你經歷過2018年的房地產市場，並且還是房地產從業者，那麼，我相信在那一年，你絕對是賺得盆滿缽滿；如果你正在經歷2021年的房地產市場，我只想說：“兄弟姐妹們，挺住!”
其實房地產這個行業，從最初的2015年開始，不管是從事新房還是二手房，都曾經歷過舉步維艱的一個階段，也是從那個時候開始，人們漸漸開始瞭解並且試圖踏足房地產電商行業。一些比較有遠見想法的公司決策者，開始從一線城市引進像“房多多”、“吉屋網”等這樣的渠道平臺，作為一個嫁接平臺，與本地的開發商開始談合作，很多網路媒體也從那時開始慢慢轉型，由傳統的網路媒介，開始拿自己平臺的客戶資料以及渠道，跟開發商談起了不一樣的合作方式，那時的市場，有客戶才是王道。
圖片來源於網路
但是，即便是如此，2015年整體房產從業者，包括開發商的日子都還是不太好過的，畢竟大家都處於一個摸索新路子的階段，甚至有的二手房房產中介還不能去轉變自己的思路，沒法儘快的去適應一、二手房聯動這樣的經營模式。所以，“第一批敢於吃螃蟹的人”，他們從中獲得了很不錯的收益，而且大家對新房渠道也逐漸駕輕就熟，慢慢的，有的開發商也開始改變自己的思路，直接撇開中間的代理渠道，去和中介公司或者中介門店合作，甚至把之前用在媒體上的宣傳廣告費用，拿來培養自己的渠道專員，自己做起了渠道。
圖片來源於網路
我相信那兩年，很多人都在大街上見過拿著樓盤單頁，追著客戶跑的情景，甚至你還有被售樓處門口的大姨們帶著去售樓處看房子的經歷。
直到2016年年底，2017年年初，整個房地產市場的房價突然漲了起來，而南京路附近5000左右一平米的高層，到了2017年已經漲到了6000多一平米，而“買漲不買跌”的心裡，促使很多的購房者，紛紛出來看房、買房、定房，房地場市場瞬間就熱鬧了起來。而那些從2015年一直堅持到2017年的二手房房產中介，也吃到了當時火爆市場的紅利，隨著房價的不斷上漲，一直到2018年的夏天，房地產“井噴式”的去化速度，讓我都無暇去細想具體的原因是什麼。因為那一年夏天，手裡的客戶實在是太多了，而房源就相對比較匱乏，在當時不管是什麼樣的戶型，只要出來房源，客戶基本上就是看完就直接定下來，當天就會籤合同。到了2019年年底，南京路上的某樓盤二期高層，已經賣到了9000多一平米，這是當年很多人都不曾想到的高層的標價。
圖片來源於網路
給大家講一個我印象比較深的一個客戶案例：那是一對小夫妻，當天早上我們約好看房的時間，到房子看完已經到了中午，兩個人看的都不錯，而且距離他們上班的地方也很近，各方面都比較符合他們的購房需求，於是就讓我約房東見面溝通具體細節。房東給的回覆是讓我們再等等，說下午會給我們回信。於是我們就一直等到下午，這期間我又找了兩套其它小區價效比差不多的房源，因為以我的從業經驗，房東有可能會漲錢，所以先預備幾套備用房源。結果真如我所想的，房東一直到下午6點半左右，才打來電話說跟別人籤合同了，多賣了4萬塊錢，沒辦法，有時候在金錢面前，誠信就是個P！於是我就帶著客戶去看之前備選的兩套房源，看完已經到了晚上，那對小夫妻覺得也挺合適，當晚就跟房東簽了合同。其實他們原來是想著當晚先回家裡溝通一下的，但是男的一想，擔心明天再來的時候，房子已經沒有了，所以那時的房產市場，真的就是賣家市場，供不應求，基本上房源出來一套很快就會賣掉；
圖片來源於網路
後期2019-2020年，房地產市場在整個平穩期中度過，沒有太火爆，但也不會太低谷，就這樣一直持續到了2021年。今年距離我們很近，市場行情又一次跌入谷底，甚至連老家的父母都會問你“今年房價降了不少吧？”扛不住大量資金的流動，某大很多城市的工地出現停工潮，甚至某桂園也接二連三地打折促銷公寓產品，讓本來就“動盪不安”的市場，增添了一絲灰濛濛的色彩，很多業主也都開始降價拋售自己名下的不動產，用於緩解自己的資金壓力，但是，越是價格低，越是打價格戰，反而在此時選擇買房的客戶卻少之又少。是首付的原因嗎？是銀行貸款利率的原因嗎？我覺得都不是，就是心理作用在作怪而已。
圖片來源於網路
2021年已到年底，沒有人能明確指明明年的行情會是什麼樣子，明年又會有怎樣的房地產政策，甚至很多的二手房從業人員，這一年的時間也沒有賣出去多少套房子，都還在辛苦的堅持著，每一個行業都會有不同程度的起起伏伏。
圖片來源於網路
寫在結尾的話：
你今年買房了嗎？是不是今年也跟著房產中介來來回回看了不下十幾套房子，最終也沒有決定要買？是不是也坑過中介，跟人家看完房子，又去找了別的中介定房？是不是也一直在猶豫，房價明年是否還會降得更多？是不是也因為貪便宜，買了那種後期只能過戶給你，還不知道什麼時間可以交房的房子？
不管咱是哪種情況，小編建議大家，如果房子是必需品，必須要買的話，那就看好了直接出手，不用去考慮明年是否降價的問題；不用總是去較真房子的位置不好，樓層不好，適合自己的就是最好的。
我是【騏言騏魚】，文章僅代表一家之言，不喜勿噴！
喜歡我的文章，請留下您的關注與留言，筆芯
雙向奔赴的愛情——才會讓人更有敬畏之心
趁我們 還年輕
你買房子，能預測房子幾年後會爛尾嗎？
作為剛需，你會考慮20多年房齡的房子嗎？
