眾所周知,我國土地歸屬國家,房地產商拿到土地後可以修建商品房拿來賣,但個人能夠到手的產權只有70年,隨著時間變化,我國第一批到期的商品房已經出現,一旦70年期限到了,這房子究竟還屬不屬於自己呢?
70年後的房屋歸屬
據瞭解,在最新的《民法典》中,對於這一問題終於有了明確的答案,雖然產權只有70年,但到期後可以自動續期,也就意味著只要拿到了房產證,即便是買了套房齡69年的房子,一年後這套房子也還是你的。這一規定讓很多購房者吃了個定心丸,只是困擾人們多年的問題如今有了答案,按理講應該放心才是,但卻有人對此感到了擔憂。
如何續期?
因為《民法典》雖然已經規定了自動續期,但卻沒有任何細節上的說明,只有一句“續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定”作為補充,也就是說,如何續期、繳費多少,怎麼計算繳費,在沒有新的法律法規出來前都會一直是個問題。而且由於提到了繳費,這就讓一些人擔心費用是否會較為昂貴。
有律師指出,當前的這些規定說明了,70年的產權過去後房屋會自動續期,但這顯然不是無償的,就連續期後究竟還能持續多久也是個問題。而且,如果個人有多套房屋,續費是否會作為一種針對房地產市場的政策也尚未可知,這隻能靜待相關部門儘快給出一些答覆了,畢竟《民法典》外相關的法律法規對此也沒有什麼規定。
產權對市場的影響
不過,雖然法律法規現在不夠明確,但卻並不妨礙人們思考產權對於市場的影響,此前部分地方針對“小產權房”展開的限制措施就明確說明了產權的重要性,如果房子有房產證或者說是現在的不動產證,無論是面臨拆遷還是其他處理毫無疑問都更有底氣,要是房產證都拿不到,法律上這塊地不論花多少錢都不是自己的。
從這個角度看,未來針對產權續期的相關問題,有可能會推動房地產市場對於一些違規房產的進一步擠壓,畢竟現在拆遷雖然已經不是主流,但老舊房子依舊吸引了很多人的目光,有不少人求購,這裡面就存在一些陷阱,如果不注意很可能就會產生糾紛。
另外,目前一些老舊房子可能會面臨舊改,舊改措施對於房子的產權續期是否會有影響暫且也不好說,如果是按面積計算續期成本的話,此前為了拆遷而“增加”房屋面積的人可能要後悔了。
老小區改造和產權
報道指出,目前我國正在逐步推進對二十多萬小區的改造,從線路、外觀和設施上逐步完善這些小區的現代化功能,改善民眾的居住環境,同時,全國多地的土地管理也在收緊,開發商想要再買地建房正在變得更加困難。
這或許意味著,將來我國的產權制度很可能會與個人繫結起來,自動續期後的繳費可能就是一個開始。要知道,舊改本身也是需要繳費的,房地產市場買舊房的人是為了賣出賺錢,而不是為其再搭上更多的錢,在資訊化發展的前提下,幾乎可以肯定產權繳費會有電子途徑,而不動產權證書目前也有電子版,結合在一起或許就能讓一些在房屋買賣中可能存在的問題暴露出來。
要知道,現在很多老舊房子裡雖然可能住著人,但其中有部分房子的實際產權可能較為複雜,針對其中部分問題的處理可能會成為未來的重點。既然《民法典》已經說明了產權續期需要繳費,那麼具體的政策顯然不會太遠,如果是與住房市場相關的話,在舊改基本完成後,相關的產權續期政策就有可能會落地,兩者配合進一步限制住房地產市場長期保持的漲價局面。
剛需不需要顧慮
當然,以上的說法僅僅是一個猜測,沒有政策錢說不得準,但從當前的住房市場看,隨著“房住不炒”的原則性問題被頻繁強調,各項政策在不斷出現,基本可以確定的是,對剛需購房者而言,房價不會長期成為住房購買的障礙,相比較考慮房價未來會不會繼續漲,不如研究如何購買最具“價效比”的房子。
當前很多老舊小區的改造都在推行中,舊改完成後,其價值必然會進一步上升,但相比一些新房子,價格肯定不會太高,如果有買房意願的可以優先挑選這樣的房子,與此同時,最好要關注下所求購的住房的不動產證,如果是快到期的房子也可以等政策出臺後再決定是否購買。
當然,在所有種類的房子裡,小產權房最好是堅決不要去碰的,畢竟其本身就算是“違章建築”,而且還沒有證書,也就意味著所有的相關權利都享受不到,不要等到繳費都繳不了的那一刻才發現房子不屬於自己,這就很尷尬了。