這幾個月，北京周邊市縣的房價再次引起了人們的關注，與此前瘋漲的情況不同，這次引起人們熱議的是北京周邊房價的暴跌，特別是燕郊的香河縣，房價跌幅超過了70%。
據當地媒體報道，香河縣一處此前售價高達25000元一平的樓盤，在今年清明之後，房價直接降到了8000元一平，並且買房還送車位。有熱心網友曾就對此計算過，如果全款一次性付清，再加上車位，這樣一算下來一平方米也就7500元左右，比兩年前便宜了17500元，之前在這裡買了房的人可以說是賠得血本無歸。
那麼為何香河縣的房價會突然暴跌呢？在此之前，就需要了解這個地方的房價是如何漲上去的？香河縣的房價前期之所以會上漲，是因為當時香河新城的規劃，而一旦有個地方出現了新城的規劃，自然也會吸引大批的房地產商入局。加之香河優越的地理位置，連線了北京和天津兩地，在北京和天津上班的人都可以選擇在此地買房，所以這個地區的房價就被抬上去了。據悉，在短短三四年時間裡，香河縣的房價就從幾千飆升到了幾萬，最高的時候漲到了22900元一平方米。
除了當地新城規劃的原因之外，還有就是當時有許多專家預測在未來大廠、三河和香河三個縣會被納入通州，撤縣設區，加之香河又處於這三者的中心位置，如果真如預測一樣，那麼香河未來的發展必定潛力無窮。再有就是當時的北京周邊的縣城經濟都不夠發達，於是當北京即將把通州建為副中心的時候，周邊的房價都迎來了一波上漲。那段時期北京周邊郊縣的房價可以說是一天一個價，每天都在漲。
然好景不長，時間進入2017年6月份之後，由於限購令的頒佈和落地，北京周邊多個郊縣的房地產市場突然降溫，此前堆積的泡沫瞬間破滅，房價再次跌至萬元以內。與香河房價暴跌的還有燕郊，據悉燕郊當地還有業主表示免費送房子，只需要把後續的房貸還上就可以了。再有就是永清縣了，這個地方的跌幅也超過了七成，降到了7000元左右。
而反觀我國上海，在北京周邊房價暴跌的同時，上海周邊的縣市房價卻一路高漲，絲毫沒有下跌的跡象。同為國內一線城市，為何別境周邊的房價暴跌，上海周邊卻保持穩中上漲的趨勢呢？
第一點就是北京雖然作為我國的政治和經濟中心，但是這個地區的民營經濟的發展是不如江浙地區的，很多普通家庭的購買力和消費力是比不上江浙沿海的。所以在市區房價屢創新高的時候，很多剛需家庭也就不得不退而求其次，轉向北京周邊；而上海地區的購買力和消費力要更高，湧向周邊城市的家庭其實是不多的。
第二點就是北京周邊的縣市相對來說比較貧瘠，產業比較單一，自然無法支撐高房價了；而飯館環滬一代，各個城市由於地理位置原因，不僅有各自的產業群，同時還有很多的高新技術產業，足以提供很多優越的崗位來吸引人才，當有了產業的支撐和人才的不斷湧入，自然這些地區的房價不會出現“腰斬”的情況了。
第三點就是北京周邊的區縣的配套也與北京城區有很大的差別，生活水平與質量是遠遠不如北京城區的，而選擇在這裡買房的人在經歷了一定的落差之後才明白過來，北京周邊的城市的房價是虛高的，如果房價過高是不值得購買和投資的。
雖然現在北京周邊的多個縣市的房價已將下降到正常水平了，但是對於外來務工的流動勞動力來說，還是可以購買的。當然了這些地方的房子是肯定不適合投資的，如果只是剛需自住，則可以考慮買入。此外則是雖然當前房價下降了，但是這些地方還是有限購政策的，即使要選擇在這些地方購買，還是需要考慮自身是不是具備購買條件。
