對於大多數買房人來說，買一棟房子要掏空不止一個錢包，因此在買房的時候也是謹慎又謹慎。但無法否認的是，在買房的過程中開發商確實是有些套路存在的，買房人有可能一不小心就中了這些套路。為了幫助大家避坑，今天就來介紹幾個你一定聽過但其實是陷阱的買房話術。
超低首付
可能有不少人看到過“超低首付”的廣告，比如什麼“首付1折起”。對於那些預算不算充足的人來說，這一點聽起來十分誘人。但要注意，這種低首付購房有著不小的風險。
低首付購房其實是房企為了促銷的一種手段。購房人付部分首付，剩餘的在兩三年內付清。目前主要有兩種方式來分期付首付，一種是開發商替購房者付清剩餘首付款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，之後將剩餘款項付給開發商。這種方式的風險在於購房者之後需要付兩份房貸，一份房子的，一份給開發商的首付的。如果斷供，風險也會比較大。
另一種是購房者先交部分首付，之後在規定時間內付清剩餘款項後再簽訂合同，辦理貸款。這種風險顯而易見，如果開發商資金鍊出現問題，那沒有合同保障情況下購房者要承擔很大的風險。
所以，如果真的要買這種低首付的房子，一定要在購買前把各項要求打聽清楚才行。
特價房
聽到特價二字相信不少人已經蠢蠢欲動了。不過，雖然特價房聽起來誘人，但大家在購買之前還是需要注意的。要知道，房子也是一分價錢一分貨，開發商不會做虧本的買賣，因此那些特價的房子可能會有一些不嚴重的小問題。
比如一些房子不是朝南，導致採光不是很好，或者通風有問題；有些房子的樓層不是很好，要麼是頂樓要麼是一層。這些房子雖然也能住，但是居住體驗也會差一些。沒有瑕疵的特價房更是鳳毛麟角，因此大家在看這種房子時，還是需要謹慎考慮再做決定。
贈送面積
聽到開發商免費贈送面積，可能不少人覺得撿到便宜了，但事實遠沒有那麼簡單。很多開發商的“贈送面積”，都是不計入容積率的，而且很多開發商在售房時便已經將贈送面積的成本攤到了房價中，“贈送”大多都是有名無實。
另外，經常贈送的院子和閣樓，也大都是基於一樓和頂樓不好賣才出此對策。但實際銷售時單價甚至會高過其他的房子，而小院是屬於公攤面積，在購房者的房產證上不會有小院的面積存在。
所以，只能說天下沒有白吃的午餐，至少在買房時是這樣。
定金陷阱
在看房的時候，很多銷售經常會用“現在這房子不剩幾套了，如果不先交定金的話不能保證之後還有”這種話術來讓客戶交錢，並且會承諾如果交易不成功便退回定金。
但實際情況是，不少購房者在頭腦一熱交了定金後，第二天便後悔不想買房了，或者是貸款辦理等各種原因導致房子買不成。雖然開發商承諾會退回定金，但一般情況下退回定金都是困難重重，十有八九這個錢是打了水漂。所以在交定金錢，大家一定一定要三思而後行，確保自己是真的想買這套房子再交錢。
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