每經編輯：何小桃 易啟江
9月18日，一則名為《龍華金茂府集體退房請願書》的文件在深圳的微信群和朋友圈流傳。
圖片來自網路
據證券時報“e公司”報道，請願書為深圳龍華金茂府廣大購房者於9月17日釋出，文件顯示，要求集體退房的原因為：
開發商在銷售過程中欺瞞購房者、亂收品質提升費、利用學位營銷、裝修品質低劣、諸多承諾未兌現，交房後甚至還出現避難層亂拆亂建、盜竊小區集體財產等等問題。
目前，對於業主的相關要求，龍華金茂府尚未進行回應。
另據中國基金報報道，深圳龍華金茂府是金茂集團在深圳的高階樓盤，均價在10-11萬/平米，總價都在1500萬以上每套。
2019年11月20日，金茂府以10.3萬的均價重新整理了龍華新房價格的記錄，坐實了龍華第一豪宅的稱號。
儘管價格比同區域的房子高了2至3萬，但因出眾的品質及“金茂府”系列在豪宅圈的出色口碑，突發開盤當晚，仍引來不少人搶購。
那麼，當初搶購的業主，如今為何集體要求退房呢？
專案實景圖。圖片來源：金茂深圳
業主稱現狀與開發商承諾嚴重出入
據中國基金報報道，業主們稱，他們傾盡家產選擇置業金茂宣稱的“豪宅”。然而，自2020年末龍華金茂府交房入夥以來，廣大購房者發現該專案交付現狀與金茂開發商作出的承諾存在嚴重出入，開發商在銷售過程中欺瞞購房者、亂收品質提升費、利用學位營銷、裝修品質低劣、諸多承諾未兌現，交房後甚至還出現避難層亂拆亂建、盜竊小區集體財產等等問題，有些已經嚴重到違法違規層面。經多次溝通未果，廣大龍華金茂府購房者決定集體請願要求退房！
整篇請願書近4000字，羅列了幾大理由，詳細敘述了業主們退房的事實依據。
第一條被作為退房事實依據的，是當時銷售背書的華東師範大學附屬學校，辦學進度不明，已出現延遲開學。
請願書指出龍華金茂府廣大購房者之所以願意接受高價購買，究其根因就是金茂開發商當初銷售背書的華東師範大學附屬學校。
開發商在營銷過程中承諾學校將於2021年秋季開學，入夥即可入學，卻在今年年初被告知不能在2021年初如期開學，是否能夠保證2022年開學也無從得知。
翻看金茂府的官方公眾號金茂深圳，該專案確實在前期就其學校的賣點有較多營銷。如2020年1月3日的推文中就提及，學校預計於2020年中開工建設，2021年9月投入使用；2020年8月11日的推文中提及，學校預計2021年9月投入使用。
第二條則是疑似變相收取“喝茶費”
根據業主提供的資料顯示，在購買金茂府之前，他們並不知情：原來房價已經包含精裝修的事實。
除了政府備案價之外，還安排其100%控股子公司（廣州哈鉑科技有限公司）額外一次性收取了每位業主約100~200萬元不等的所謂“品質提升費”，才能購買金茂府。
剩下的退房依據，廣大購房者指出了專案漏水、漏煙、返臭，甲醛超標，設計缺陷，施工質量糟糕，維保進度緩慢，裝修品質存在嚴重問題，列舉下來，問題多達18項。銷售承諾的地鐵全封閉隔音、公寓不對外銷售/不與業主共用花園及停車位、商鋪不對外銷售並統一運營等諸多承諾未實現，共五大退房理由。
深圳樓市降溫
此前已有業主要求退房
據中國金茂控股集團公司官網，深圳龍華金茂府位於深港中軸——深圳龍華中心，緊鄰高鐵深圳北站，3公里範圍內享受紅山片區商業、文化、教育等配套，地理位置優越。專案總建面約20萬㎡，定位為城市高階住宅，規劃奢闊大宅、高階商業街等業態。
根據房天下的資料，龍華金茂府最新的報價在10.7萬每平，房屋的建築面積為155平米到248平米，也就是面積最小房屋的價格也超過了1600萬。
這樣一個豪宅專案購房者竟要集體退房？對於業主此次的維權，也有不少質疑的聲音。有網友認為，業主之所以要求退房，買貴了才是關鍵。
今年2月8日，深圳住建局釋出《關於建立二手住房成交參考價格釋出機制的通知》，在二手房網籤價格的基礎上，結合周邊新房價格，對深圳3595個小區編制了“成交參考價”。這也是全國第一個建立二手房指導價機制的城市。
在一系列強力調控措施下，深圳的房價已經出現明顯降溫和回撥。
克而瑞資料顯示，深圳在今年2月份率先成為全國首個釋出二手房指導價的城市之後，二手住宅成交量一路狂降。
在剛剛過去的8月，深圳二手房僅成交2043套，同比下降約81.96%。國家統計局公佈的資料也顯示，今年8月，深圳二手房均價環比下降0.4%，連續4個月下降。
據時代週報報道，近日，深圳多個樓盤陸續公佈認購結果，中籤率較去年明顯提升。其中，鵬瑞頤璟府524人選1655套房，中籤率高達316.6%。網紅區域寶安的滿京華雲著雅庭推出416套房，共209人參加搖號，中籤率接近200%。
深圳中原研究中心資料顯示，8月深圳開盤去化率略高於四成，已降至年內最低值，無一專案開盤售罄。
9月17日，深圳某房地產中介公司負責人梁煜（化名）告訴時代週報記者，最近不少已交訂金購房者，甚至是已交首付款的購房者都在跟開發商協商退房，申請退房的理由不一，有房屋質量問題、學位糾紛、配套不如宣傳效果等，但本質原因都是價格。
事實上，深圳已有退房案例發生。今年8月，中海匯德里業主認為開發商建設標準“貨不對板”，提出退房要求。8月21日，中海匯德里發出《關於匯德理專案的嚴正宣告及限期解約通知》。為減少訟累，節約交易成本，中海匯德里無論業主的撤銷權是否過了法定的行使期限，統一解除雙方簽訂的合同。
值得注意的是，中海匯德理是去年深圳最熱銷的樓盤之一。去年8月，該樓盤銷售均價約為7.5萬元/平方米，同期周邊二手小區鴻榮源尚峻均價約為8.4萬元/平方米，中海錦城均價約為10.8萬元/平方米，一二手房價格倒掛嚴重。
時代週報記者從一名中海匯德理業主處獲悉，該樓盤開盤時一房難求，當天即售罄。很多業主認為“買到即賺到”，連樣板間都沒看過就下單了。
每日經濟新聞綜合中國基金報、時代週報、證券時報“e公司”
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