馬老師幫選房@買房故事欄目
（第-32-期）
粉絲親撰，原汁原味
買房故事，買房人自己的故事
本期分享嘉賓：Ann
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前序
我是Ann，這是我的買房故事。
馬老師說我是個Happy girl，但我覺得我是一個Lucky girl，感謝馬老師，整個過程雖有反覆，但相信一切都會是最好的安排。
和男友在一起已經快5年，隨著男友即將博士畢業，結婚逐漸被提上日程，買房也就成了一個避不開的話題，剛好閨蜜也把買房列為近期計劃，我們一拍即合，決定先看看再說。
馬老師幫選房
壹 北清雙子
說是要買房，但因為之前從來沒有了解過（房產）相關資訊，對區域、價格等等一無所知，也不知道該從何處著手，我當時甚至以為賣的房子都是已經蓋好的，完全沒想到還啥都沒有的時候就能賣。
這時候閨蜜說北邊有兩個新盤最近可能要開盤了。沒錯，就是大家討論的非常熱烈的“北清雲際”和“奧森春曉”，本著看看總沒錯的原則，我們幾位朋友一塊相約去了售樓處，售樓處人山人海，銷售要扯著嗓子（喊）才能聽到說啥。果然最好忽悠的就是（如果這等）小白，“北清雲際”售樓處的人一通介紹，聽的我心潮澎湃，覺得非常不錯（我那會以為售樓處所在地就是小區所在地），看著周圍環境也很好，戶型也不錯，最小的也做到了南向三面寬，感覺就心動了。當時還沒開盤，可以先驗資排卡，問明排卡並不會影響後續的任何事情也不用交錢，就先進行了驗資排卡。後又去了奧森春曉，可能是因為介紹的人更想賣“北清雲際”，也可能是覺得戶型不太好，所以並沒有很心動。
從售樓處出來，朋友說工地距離不遠，可以去看看，我們就打車去工地繞了一圈，發現距離地鐵站比想象的遠，而且周圍都比較破，門前的路也很窄。
貳 南城印象
回家後，在網上搜了一些關於這兩個樓盤的評價，這個時候就看到馬老師的文章，當時還沒有太深的印象，只是覺得這個人分析的很詳細，好像有內部資料一樣，於是就關注了公眾號。這可能也是一種冥冥之中的緣分吧，不然那麼多分析樓盤的自媒體，怎麼我就先加了馬老師呢？
我和男朋友仔細分析了我們的現狀和需求：
一是，總價控制在500萬左右；
二是，因為暫時沒有買車計劃，所以一定要臨鐵；
三是，因為他（還沒畢業）工作地點還沒有確定，所以我們先不設定大方位，但最好地鐵到我單位方便；
四是，（戶型）要南北通透；
五是，最好附近有產業，以後可以跑贏大盤，便於後期置換。
開始我們找了綠中介，中介和我們說500萬的話在北邊是挑不到什麼房子的，我想著反正對我來說南北無所謂，南邊也可以看看，於是就趁熱打鐵，在下一個週末去看了南邊的三個樓盤。
第一個就看的熙悅天寰，看的時候好喜歡，得房率那麼高，容積率那麼低，設計的那麼合理，雖然周圍荒涼一點，但是因為我在總部基地附近住過，所以對豐臺區覺得也很熟悉。但實際感受之後覺得離地鐵站有點遠，而且男友將來大機率還是在北邊工作，這些成為讓我糾結的地方。
第二站是新城熙紅印，可能是剛剛感受完熙悅天寰的三面寬，所以（熙紅印）完全沒有打動我。
第三站是合生me悅，這個房子是我那天最心動的，因為距離地鐵站足夠近，而且500萬以內可以買到南北通透的2居，當下我又有些摩拳擦掌了。唯一的遺憾就是周圍沒什麼產業，最大的配套是南海子公園，自然環境倒是很好。
回家和家裡人商量了一下，覺得這幾個各有各的好，雖然對臨鐵盤很心動，但是覺得自己才看了一次就定下來太草率了，於是決定要再多看一看。
叄 西線看房團
這時候，我注意到了馬老師的看房團（招募資訊），我一看介紹，全程免費帶看，有車坐，還包午飯，現代人的第一反應就是哪有這麼好的事情，會不會有什麼隱形消費。抱著試一試的心情，我報名參加了西線的看房團，那次是趙老師聯絡的我，可能是那次看房團人比較少，只有我們和另外一位小姐姐，所以趙老師就提前問了我的預算，分析之後發現西邊在我預算範圍內的只有熙悅天寰和中海寰宇天下天賦，於是我們就直接去了中海寰宇天下。
我們親自從地鐵站走過去，發現距離很近。
不得不說，中海的產品做得確實讓人沒話說，兩居室LDK看起來都覺得舒適，而且這才叫精裝啊，連傢俱電器都有，基本可以拎包入住了，可惜的是三居價格太高，兩居又是東西向。不過如果是南北向肯定也就不是這個價格了。
- 中海寰宇天下天賦位置
之後我們完全是抱著開開眼界的想法去了長安悅璽的售樓處（也是融創開發的），大門就把我們兩個小可憐震撼住了，裡面的中式園林設計也讓我們大為讚歎，在售樓處吃了一肚子點心後我們心滿意足的離開了，我還和男朋友感慨看房真是一個很好的休閒活動，有人給你介紹，而且對你態度很好，還能免費喝咖啡吃點心~
- 長安悅璽售樓處的點心
肆 北線看房團
很快時間就到了10月份，因為工作的關係，買房這個事情被暫且擱置，但是我加了馬老師的北邊購房群，一直在群裡默默的潛水，看到大家吐槽北清雲際和奧森春曉的得房率和裝修，也看到大家搶萬橡悅府，也在大家的聊天和一篇篇公眾號的文章中逐漸知道了什麼叫連廊，什麼叫紅線內外的不利因素，知道可以去住建委的網站檢視資訊，知道可以透過控規圖瞭解地塊周邊的情況……
就這樣一直到12月的某個週末，我和男朋友去三里屯，我突然就覺得，這才是北京啊，我就要住在這種地方！加上男朋友也傾向於在北邊買房，剛好龍湖雲璟快要開盤，而且看到群裡的照片發現北邊看房團人很多，於是我們又再一次報名參加了馬老師北邊的（北線）看房團。這次經和家裡商議，我們把預算又提高了150萬（到總價650萬）。
第一站就去了龍湖雲璟，去之前我對這個盤抱有很高的期望，地鐵盤，總價低，而且開發商還是龍湖。加上臨近的是8號線（因為工作位置的關係，就很想買8號線旁邊的房子）交通非常便利。著重表揚龍湖雲璟售樓處現場，所有的圖示都非常清晰，讓人一目瞭然，銷售也很專業，講授的很細緻。走出售樓處看了周邊環境，周邊的小米大樓已經蓋好，配套的商業也正在建設，銷售說房子得房率在76%左右，總體都還挺滿意。
- 龍湖雲璟售樓處介紹
馬老師接著帶我們去了工地現場，可能是我更喜歡社群感強一些的小區，去了這個工地就覺得比較失望。地塊一邊緊挨著馬路，一邊是一大片回遷房（我不確定）（朱辛莊新區，是回遷房），加上地塊確實很小，感覺沒幾步就從這頭走到了那頭，整個地塊給我的感覺就是孤零零的站在馬路邊。地塊旁邊是一個特別小的廣場，那天上午就有大喇叭在放廣場舞的音樂，馬老師讓我們感受一下（地鐵的）噪音，我們聽了13號線和8號線的聲音，說實話我個人覺得還是可以接受的，比喇叭聲音低多了，但是將來旁邊還會有一個（北清路）快速公路，也會有噪音的影響。
接著馬老師又帶我們去看了北清雲際的工地，給我們指出規劃建設的路在哪裡，還給我們講述了永豐、朱辛莊的發展和定位，讓我們對大的區域環境有了瞭解。馬老師一直強調以地塊為基點，讓我們注意整個方位的變化和距離，從而對每一個配套的距離和方位都有更清晰的認識。說實話對我這個路痴來說，要是沒有馬老師，拐個彎我就哪哪都找不到了。
第二站是北清雲際和奧森春曉。因為好早就加入了北邊的買房群，想買北清雲際的心已經被群裡各種吐槽還有那個簡陋洗手盆勸退，但是實地看了其實感覺沒有那麼誇張，我甚至覺得他們地板其實還不錯，不過就是一個洗手盆，敲掉就好了。
之後又去了北七家的金辰府和中央別墅區的和光瑞府。北七家的優勢是精裝現房，但是如果不是在那邊上班實在是距離太遠了。和光瑞府109平米的戶型做了三室兩廳兩衛，南北通透，除了2個衛生間有點小，戶型上我覺得挑不出什麼毛病，對面就是祥雲小鎮，購物吃飯都很方便，距離地鐵差不多1.5公里。
但我又覺得在順義，雖然馬老師強調要把中央別墅區和順義區分開來看，但我覺得別墅區的配套不是我的日常，我還是需要一些更偏向於普通人的配套，真的住到這裡，可能日常生活、孩子上學，吃飯購物的消費都會再提高一大截，我可能負擔不起。
- 和光瑞府戶型圖
伍 華樾國際領尚
當天（北線看房團）的最後一站是華越國際領尚。之前就在各大平臺瞭解過這個樓盤，位於金盞國際合作服務區，附近有在建的第四使館區和規劃的第二三里屯，旁邊還有位元組跳動等一眾企業，我那段時間可能有點魔怔，一聽三里屯就很興奮，而且旁邊還有好幾條地鐵線交匯，其中東風站2023年底就開通了。
地鐵，板塊的未來發展，產業，配套的商業都有，再看戶型，96平米的正在搞特價，三室兩廳一衛，南北通透，客廳面寬3.6米，贈送了大大的飄窗，每個屋子都很方正。
- 華樾國際戶型圖
那會已經是晚上八點多，我和男朋友說就這個吧。男朋友都驚呆了，他不可思議的問我就這樣定了麼？我說對啊，我覺得挺好。
我又給家裡打了電話，把資料發給家裡看了下，家裡也覺得不錯，覺得沒有問題。男神說要不回去再想想。我（考慮當晚）還有清退高樓層可選，怕第二天就沒有了，於是決定先定下來。於是我們就在現場先交了一部分定金。我嘴上說的痛快，其實心跳的飛快，馬老師在現場對我們選擇邊戶還是中戶，以及哪個樓層都給了非常中肯的建議，最後還買了烤串（烤扇貝）給我們慶祝。我以為事情就這麼愉快的結束了，叫了兩個朋友分享這個喜訊，在海底撈慶祝到了半夜。
- 華樾國際區點陣圖
陸 糾結和反覆
第二天醒來，我突然覺得心慌，覺得決定做的太倉促，昨天晚上到的時候天已經黑了，都沒能好好看看周邊，再加上對簽約要注意的事情也一無所知，於是我又聯絡了馬老師，本來只是想讓馬老師告訴我一些簽約要注意的事項，沒想到馬老師直接說陪我過去，感動~而且告訴我說突然得知朝陽一墅和拾光裡有特價房源，也可以去看看。
- 語音商議效率高
於是當天我們有了馬老師的專屬服務~先帶我們去看了華樾國際的地塊，一期的樓已經基本蓋好，我們還專門站在地塊等了一會飛機，飛機確實也比較多，一會就過去了3趟，但不是都從地塊正上方過。然後又去看宣傳資料裡規劃的各種配套設施，一看我又有點慌，都還是樹（林）呢，就看馬老師指著一片片的樹（林）說，這就是第二三里屯，這就是第四使館區，我當時真是哭笑不得。馬老師幽默的說，要不是有足夠的信任，是不是感覺像騙子一樣！大家都被逗笑了！
馬老師也建議，地塊是好地塊，但是你要給它耐心。
之後又去了中海首開拾光裡，再次感慨拾光裡的銷售真好，非常大氣，也不是那種非勸著你要買，但是服務就很好，而且中海還修了一個圖書館（要作為配套保留），一下子打動我這個偽文藝少女，不過價格還是太貴，加上我對疊拼實在不感冒，所以欣賞感慨之後就迅速撤退，奔向我們的下一個目標，朝陽一墅。
開始去朝陽一墅是因為打聽到123平米的戶型有730萬的特價房，但我當時其實只是抱著去看看的想法，因為朝陽一墅在可見的未來都沒有地鐵，加上整個這個片區的房子因為（整體）總價高，所以一開始完全不在我的考慮範圍內。
聽完介紹才發現，朝陽一墅所在的金盞其實和華越國際所在的東壩放在大的板塊來說其實是一個板塊，配套的紅利其實都是金盞自貿區，第四使館區和第二三里屯，只是華樾國際更靠近片區的中心，而朝陽一墅離商業產業遠一些，但是周邊環境更好，屬於改善型低密度小區，大部分（房源）是疊拼，容積率只有1.3。靠近老河灣，蟹島度假村，有樹有水，生態環境好。而且挨著（孫河）將來會有9個住宅用地（會出讓），這就是我比較想要的能形成一片的住宅區，因為我總覺得，有人才能有配套。
介紹完區域後一問，說那套特價房剛剛賣掉了，在遺憾之餘又覺得有點慶幸，不然可能會在戶型還是樓層的選擇上陷入糾結。這時候銷售說還有一個頂層的大兩居，送閣樓和露臺，屬於客廳面寬超大的戶型，而且有類似的樣板間可以看，我們研究了一下（戶型），原定餐廳的位置完全可以改成一個臥室，這樣就也是三室兩廳一衛，從（臥室）數量上來說和華樾國際差不多。但我還是覺得沒有地鐵是我完全不能接受的。但我看我男朋友好像對這個戶型比較心動，而且馬老師也覺得這個（新出房源）比華樾國際好，我就又糾結了。於是我們決定晚上回去再討論討論。走的時候馬老師說了一句話讓我印象深刻，他說：既然你們預算已經到700多萬了，不如再往上夠一夠，選一套偏改善的房子，畢竟北京換房的成本太高了。
這話不能說醍醐灌頂，但也是讓我開始重新思考朝陽一墅的可能性，我問馬老師有沒有那種又偏改善一些的，交通又便利一些的地方，馬老師說那就和光瑞府了。我想了想順義，覺得我還是留在朝陽吧。
- 朝陽一墅戶型圖
當天晚上快12點，馬老師又和我進行了通話，給我仔細分析了金盞地塊未來的前景，我擔心金盞不如東壩，馬老師告訴我要把他們兩個放在一起來看，因為在整個北京，其實他們就算一塊地方，只是兩個小區的側重點不一樣；我說覺得朝陽一墅賣的不夠好，馬老師細細給我講了整個朝陽供地和市場的關係；我擔心融創的情況，馬老師也給我講了他們別的樓盤的銷售情況。
我又仔細對比了朝陽一墅和華樾國際。
兩者相比，華樾國際的優勢是臨鐵，更靠近規劃的中心，更早的感受到規劃的紅利，但是得房率沒有朝陽一墅高，套內只有70平米左右，有兩個臥室都非常小。朝陽一墅的優勢是低密度洋房，加上因為有政府持有，有一種買到賺到的感覺，得房率高，套內有差不多90平米，每一個屋子都很寬敞明亮，加上因為是改善的小區，整個圈層和環境應該都會比較好；缺點是總價貴了近100萬，對我們來說壓力有點大，而且近期都沒有地鐵，以後出租置換可能不如華樾國際容易（這是我的推測）。
比來比去我心裡還是沒有主意，其實當天晚上我心裡還是比較偏向華樾國際，一方面是地鐵，一方面是覺得已經定了，不好意思再反悔。
第二天上班的路上，我突然完全換了種思路，我想我這是期房，住進去最早都3年以後了，3年完全可能發生許多事情，也許我就搖到車牌了呢，也許3年以後我再看華樾國際就覺得太小了不喜歡了呢，我一下子好像更傾向於朝陽一墅。
當天我又拉著我閨蜜陪我去了朝陽一墅的售樓處，看著客廳的大面寬，覺得可以完美實現我對客廳有沙發有大桌子的設想。我又想起馬老師說，如果你現在買一個覺得剛剛好的房子，很可能住不了多長時間就會想換的，想到北京二套80%的首付，我覺得一次性買一個能住10年20年的可能會是比較好的選擇。
就這樣，我選擇了朝陽一墅，選擇了低密度的洋房，選擇了大面寬的客廳，選擇了閣樓和露臺~
終 情定朝陽一墅
其實最後決定的時候，已經沒有那麼多理性的分析了，更多地是一種直覺和心裡的渴望以至於我閨蜜問我為啥買朝陽一墅的時候我一下子都說不出來。當然在後續簽約和付首付的時候又發生了很多意外和沒想到的情況，馬老師很有耐心的回答了我的N個問題，太感動了。
回顧我的買房歷程，雖然時間不算久，但感悟還是有一些。
一是要儘可能多看多聽多瞭解。
每一個樓盤，每一次聽銷售介紹，都是自己一個學習的機會。而且在自我需求和樓盤供給的一次次碰撞中，也更能明晰自己究竟想要的是什麼。每一個樓盤其實都有自己的亮點也有自己的缺陷，關鍵看自己到底在意什麼，能接受什麼缺點？
二是要適度考慮長遠。
人的眼光都是有侷限性的，考慮問題也總是立足當下，但是買新房好多時候買的就是一個未來，要儘可能想象自己3至5年以後的生活的樣子來買房子。
三是儘量讓買房這個過程快樂輕鬆起來。
在這裡真的感謝馬老師，馬老師團隊是全北京選房（全城視野，擇優置業），根據每個人的需求在全城範圍內推薦合適（專案和）房子，就很適合我這種還啥都不知道啥都不確定的小白；
其次馬老師團隊很專業，有觀點有態度，很多觀點在別的公眾號裡我是沒有見過的。看房前也會規劃好最合適的線路，讓你在最短的時間裡對房子和周邊配套有最大的認識，尤其對實際地塊的考察，非常有必要；
最後，跟著馬老師看房也很快樂，有車坐，有飯吃，有人陪，在寒冷的冬天坐在暖意融融的（中巴/轎車）車裡聽馬老師普及買房知識，豈不快哉？
我是Ann，這是我的買房故事，祝願每一個買房人，最後都能得償所願，夢想成真！
