文/小寶
成都購房時常常會發現，老小區價格便宜，更靠近城區；新小區價格貴，但配套不太成熟，而且就老小區和新小區來闡述是細緻的。這個時候我們應該對老小區和新小區進行劃分，次新房（5年內）、主力房（5-10年）、舊房（10年以上）。
一、次新房
優點：
1.房主著急賣，可砍價，單價會低於市場價；
2.多為清水，滿足對裝修有個性和品質要求的購房人；
3.房齡年輕，再置換較為容易；
4.小區整體形象較新。
缺點：
1.稅費高達6.3%，一般都買家支付，所以要算入購房成本
2.因3年限售影響，哪怕是交房即交證也要等待3年，交房較遲的也快滿5年了；
3.入住率較低，裝修噪音對居家生活有一定影響；
4.周邊配套不成熟，購物需要開車到較遠的購物中心。
二、主力房
優點：
1.對於滿五唯一的住宅，可以為購房人節約稅費；
2.對於精裝修的房屋可以實現拎包入住，入住更為順暢；
3.小區整體入住率較高，裝修噪音影響不大；
4.周邊配套逐步成熟，醫、吃、玩、購能夠滿足大部分人的要求。
缺點：
1.雖然省稅費，但是價格往往高於市場平均水平；
2.主力房往往是區域較為交易頻繁的，購房人競爭大，因此優質房源也需要一定的機會和運氣。
三、舊房
優點：
1.一般選擇10年以上的房子，地段是較為核心的；
2.基本都為拎包入住，區域房源數量充足，選擇性強；
3.鄰里關係較為固定；
4.價格上大大降低。
缺點：
1.小區車位較為稀缺；
2.貸款或將存在一定的限制，不利於再置換，部分房源需要全款；
3.小區整體形象陳舊，管理鬆懈，品質下降；
總結：
購房優先選擇主力房，能滿足目前需求，又能為後來置換做好鋪墊。
