居者買房是我全網唯一的名字，找到我看房不迷路。
提問：
北京首套房，總價期望在1000-1300w，只關注東西海，求支支招?
老公是北京人，家裡有房子但在五環外太遠了，交通也不方便，學區也不好，就想賣了現在這套房子置換一套。主要考慮的就是東西海，房子期待是90平以上的兩居室以上的房子，新一點，最好有學區。求求廣大網友支支招，在網上看感覺什麼都買不起。
回答：
01
眼瞅著就要過年了，我也來總結一下今年的網路熱門用語：凡爾賽。
所謂的凡爾賽就是不經意間透露出的優越感，你這要是1300萬預算感覺什麼都買不起的話，那你可叫廣大的五百萬剛需們怎麼活啊，就更不要說還有大量的五百萬以下的房子呢。
話說為什麼要把這種行為稱之為凡爾賽呢？其實或多或少的還是跟法國凡爾賽有些關係的。
17世紀，法國國王路易十四為了防止地方貴族勢力叛亂，在巴黎的郊區凡爾賽修建了一座超級豪華的宮殿，這幫子法國貴族在裡面過得自然是窮奢極欲的生活。
據說這座豪華宮殿有五百多個房間，而這些房間幾乎沒有設計廁所，這豪華的宮殿看似奢華，反倒是有些華而不實的嫌疑。
不過說起宮殿城堡的廁所，那會兒的王子公主如廁的環境還是很惡劣的。
哈哈哈哈，說得有點跑偏了，我們還是看房子吧。
02
1300萬預算還想要沾點學區自然是在東西海，不過學區這個事呢，最近和以後大機率都是要實行真多校劃片加骨幹教師流動了，房子和牛小的繫結程度越來越低了，也不太好說太多。
要想保險，那就坐在東西城不動了，東西城的學籍還是很有保障的，兜底效應明顯，如果還想要兼顧一定的居住質量，那就看看永外和廣外，也就是當年崇文宣武的地盤，南邊的房子畢竟還是要便宜一點的。
至於海淀，相比東西城面積大了太多了，全區調劑不現實，雖然雞娃暫時停止，可是這個內卷的慣性還是存在的，儘量避開山後，西山根這些地方，也不會太差。
至於東西海的房價變化嗎，只能說是核心區的資源依舊是尖貨，長遠來看都是值得拿住的，短期內的波動沒有啥意義。
2021年過去了，北京樓市走出了一個完整的小行情，預熱、築底、起跳、被控制，放緩進度準備過年，區域性的小底應該是過去了。
嗐，其實小行情對於長持或者買來自己住的人來說意義不大，只要北京還集聚著北方乃至全國最優質的的資源，那就是早點上車的好。
03
下面具體看看幾套房子。
海淀四季青，酈城果嶺，掛牌價1200萬的三居室，2010年的房子。足足133平的大小，三面採光設計，板塔結合能設計出這樣的戶型也實屬不容易。11層的中間樓層，採光視野都沒得問題。
不過呢，這個小區也是有問題的，離地鐵站也忒遠了吧？出行有點費勁，十號線真的是遙不可及，好在跟前還有個在建的12號線可以指望一下，不管是四季青站還是遠大路站都一千多米，勉強還可以接受。
而且這個小區西邊就是機場，附近還有一條配套鐵路，後續發展是要受到一定影響的。
我怎麼能不提紫御公館呢？東城永外我覺得各方面都相當均衡的房子，這一套掛牌價1200萬，2011年的妥妥次新房，90平大小也剛剛好卡住你的要求最低線。
這房子多好，17層的中間樓層，明廚明衛，南北通透，改吧改吧還能湊個小三居，跟前革新裡小學也改頭換面叫史家衚衕了，該有的都有，中海的房子一向不錯。
說到中海自然而然就想到永豐那倆新房了，中海的匯德里還有幸福裡潤園，你這個預算完全可以去看看，海淀新房那還是相當香的。
結語
東西海的房子種類真的是太多了，有平房、有小產權、有政策房、有新房，產品層次繁多，確實看得人眼花繚亂，照我說，踏踏實實買一套商品房比啥都強。
不過話說回來，要是有好的機會，自然也是要出手的。
據說永定府大機率要限競房改共有產權房了，如果有條件那必須去搖一搖。
