最近有朋友找到豪sir，諮詢是否知曉位於西城區菜市口南大街的中信城將要推出新品的情況。果然，是個訊息靈通的人士，這個傳言還真保真。
說到中信城，可以說是內城大盤的代表專案。整個地塊南北長約700米，東西寬約600米，總佔地面積為43.65公頃，規劃總建築面積地上部分擬建設125萬平方米，是妥妥的內城百萬平米大盤。
2008年一期開工，首期房價為16800元/㎡，到了2013年中信城三期開盤時，售價達到了48000元/㎡，目前該專案二手房價在鏈家網顯示為16萬元/㎡左右，十餘年來資產增值效果明顯。
只不過，因為拆遷問題，中信城四期遲遲沒有入市。隨後，中信地產將尚未開發地塊進行了轉讓，幾經易手後，中信城尚未開發的5、6號地塊，收入到中海的囊中。
據悉，中信城四期極有可能將在2022年入市，具體戶型面積段尚未確定。至於房價嚒，肯定是妥妥的“10萬+”，畢竟二手房的價格在那擺著。若此事成真，無疑為想要進駐內城的人士，提供了全新的置業機會。
要知道，在北京，居於內城，並不易。
且不論房價高低，單從近幾年的供應來看，就是鳳毛麟角。
根據統計資料顯示，2019年至2021年三環內新增住宅供應為1133套，成交套數為1935套，呈現出供不應求的狀態。其中，2019年新增供應為43套，2020年新增供應為2套，在這兩年的時光裡，改善人群想在內城置業新房，真挺難。
雖然2021年內城新增供應明顯提升，達到1088套，但隨著《北京市新增產業的禁止和限制目錄》（修訂徵求意見稿）的公示，又讓未來置業內城的機會變得稀少。
根據此意見稿，首都功能核心區包括東城區、西城區，總面積約 92.5 平方公里，禁止新建房地產開發經營中的住宅類專案（棚戶區改造、危房及老舊小區改造、歷史文化保護區改造除外）。
這也意味著，未來東西城區將不會再批覆各類新建開發用地，讓未來居於內城的機會，只能用“多乎哉，不多矣”來形容。
那麼，想要置業內城的機會，真的沒有了嚒？
非也。
至少在2022年，入住內城的機會還有不少。
機會點在於：純新房、城市更新專案，以及老專案新推產品及存量房。
從新房來看，2022年內城可供選擇的新房，有北京城建·天壇府、建國門9號、建工+首開萬泉寺專案、永定府等。
說到2021年京城內城新盤的代表之作，自然當屬北京城建·天壇府，其自去年8月開盤以來就保持著熱銷狀態，截止2021年歲末已實現40.4億元的網籤業績。目前，專案三期產品即將推出建面約150-280㎡的改善型產品，佔據著專案最大的一處地塊，“三卷九境”、九進禮制低密院落景觀，將得到完整的呈現。
北京城建·天壇府效果圖
位於長安街與建國門交匯處的建國門9號，預計將在今年年初取證，面積段集中在270-500㎡，預計售價在10萬+以上，可謂是妥妥的終極改善置業豪宅。專案聯袂鄭方、戶田芳樹、李瑋珉等國際大師，在建築、園林、戶型、科技、服務等多重領域進行產品匠造，由此打造屬於北京豪宅的新場景與新體驗。
建國門9號效果圖
2021年北京二批次土拍雖然遇冷，但由建工+首開聯合體拿下的豐臺萬泉寺A地塊，卻成為了市場矚目的焦點所在，皆因上一次二環有地供應，還是2017年二環供應限競房的時候。該專案毗鄰地鐵14號線菜戶營站，以及在建的16號線麗澤商務區站換乘，並與麗澤商務區僅有一河之隔，地段位置相當不俗。目前，專案案名、戶型面積段尚未公佈，唯一確定的是採用高標準建造產品，最高限價為11.2萬元/㎡。
建工+首開萬泉寺專案位置圖
說到永定府，則可以用“市場一直有傳說，但未見廬山真面目”來形容。這個專案是2017年所拍的地，如今近五年的時光已經逝去，但仍是“待字閨中”。
不過，近期永定府終於傳來了新訊息，專案效果圖、戶型圖已經全部官宣，面積段為89-140㎡，限均價89068元/㎡，最高限價93521元/㎡。只不過，該專案極有可能轉為共有產權商品房，目前政府產權佔比多少尚未確定，等一切塵埃落定時，也就是其開盤時刻。
永定府效果圖
除了純新商品之外，這些年內城也湧現了不少城市更新專案，包括東直門8號、金輿東華、梵悅萬國府、世茂IN三里、北京通盈中心三里屯一號等，因為位居顯赫的地段，成交情況也相當不俗。另外，2022年還有一個全新的城市更新專案將要登場，就是位於東直門交通樞紐的東外39號，為想要進駐內城的改善置業人群，提供了新選擇。
東外39號效果圖
除此之外，很多大家以為已經售罄的內城老專案，其實仍有少量存量房，例如前門天街苑、霞公府、西單上國闕，這些專案在2021年均有新房網籤記錄。
另外，不少內城老專案也相繼有新品推出。譬如，前文提到的中信城將推出四期新品；位於西城區右安門內大街28號的紫金印象，於2021年推出了二期新品；位於方莊的首開璞瑅公館，目前仍有200㎡左右的精裝大平層在售，另外該專案還有一棟樓待建設。
透過盤點，可以發現，2022年居於內城的機會還真不少，當然前提是資金要足夠充裕，畢竟“10萬+”是這些專案的代名詞。
2022年北京內城可供購買新房一覽表
