導語：2021年北京樓市先揚後抑，新建商品房市場、居住類物業的成交額都重新整理了近10年來的紀錄，新房成交額歷史性地首次突破了4000億。
新建商品房成交額重新整理10年紀錄
根據北京中原新房統計，2021年北京新建商品房（不含拆遷房，含商品住宅、共產房、寫字樓、商業）供銷兩旺。
新增供應64898套，同比增長3%，新增供應集中在普宅市場，佔比87%。
成交70534套，環比增長28%，創下了近5年來的新高。
成交面積917.55萬㎡，同比增長26%；
成交均價48845元/㎡，同比攀升1412元/平方米，價格止跌回升，為近10年來的次高，僅次2019年的49807元/平方米；
總成交額4481.79億元，同比提升30%，重新整理近10年來的紀錄。
居住類物業成交價格創下近10年來的新高
2021年北京居住類物業市場（不含回遷房，普宅、豪宅、別墅、共有產權房）供應回升，成交市場量價齊升。
新增66159套，同比下跌9%。
成交額4426.39億元，同比增長36%，創下近10年來的新高。
成交72643套，同比增加14060套，上漲24%，成交套數重新整理近5年來紀錄；
成交面積862.2萬㎡，環比提升29%。
成交均價51338元/㎡，價格同比攀升2538元/㎡，時隔5年後成交均價重新站上5萬+線，略高於2017年的水平，也重新整理了近10年來北京居住類物業成交價格新高。
新房成交額首次突破4000億
2021年，北京新房市場（普宅+豪宅+別墅）供應量連續5年增長，成交市場環比量價齊升。
新增供應59958套，同比增長10%，為2015年以來的最高。
成交金額4069.63億元，歷史上首次站上4000億的臺階。同比提升38%，增幅明顯，創下了10年來的新紀錄。
成交60311套，同比增加13046套，同比上揚28%，為2014年以來的新高，不敵2012、2013年的成交量；
成交均價為53935元/㎡，價格同比增長1781元/㎡，止跌回升，但依然不及2017-2019年的價格水平。
新房市場中，普宅市場成交額首次突破3000億大關。成交價格回升到2019年的水平。
別墅市場成交價格相對平穩，成交量重新整理10年來的紀錄，但供應量連續3年下滑。單價10萬元以上豪宅市場成交量大增，同比增長188%。東叄金茂府銷量最高，月銷409套。成交額TOP10中，海淀、豐臺區平分天下，各佔據4席。
113個住宅新盤集中入市
2020年，北京新盤入市速度較快，供應集中。上半年成交的土地，下半年絕大多數都入市銷售，僅6宗未拿證。市場競爭加劇，部分板塊出現嚴重的踩踏、內卷現象。
北京新建商品房市場共有375個專案取得銷售許可證，共入市226343套（含車庫、商業、辦公物業），這些專案中有113個專案期房住宅樓盤，新增住宅56908套新房源（含共有產權房等物業）。
其中，純新盤61個，同比去年46個，增長33%。湧現出一批網紅新盤：東叄金茂府、學府壹號院、北京城建天壇府、中海寰宇天下天賦等。
各類市場成交排名
普通住宅市場成交排名
第一名：海淀幸福裡
整體成交市場環比量價齊升，成交額重新整理近10年來紀錄。
2021年，北京普通住宅市場總成交額3354.34億元，首次突破3000億大關，同比大幅增長41%。
共成交55478套，同比增加12289套，為2014年來的最高。
成交面積606.83萬平方米，同比提升36%。
平均成交價55277元/㎡，與2019年的水平相當。價格同比增加1956元/平方米。
套均價605萬元/套，同比增加54萬元/套。
別墅市場成交排名
第一名：恆大麗宮
別墅市場環比表現為量增價穩。
2021年，北京別墅市場總成交額715.29億元，同比增長24%。
共成交4833套，同比增加757套。
總成交面積147.72萬平方米，同比提升22%。
平均成交價48421元/㎡，同比增加583元/㎡，價格相對平穩。
套均價1480萬元/套，同比增加64萬元/套。
豪宅市場成交（單價10萬元以上住宅）排名
第一名：東叄金茂府
2021，北京豪宅市場35個樓盤總成交額432.19億元，同比增長156%，增幅較大。
成交2004套，環比增加1309套，成交量大漲。
總成交面積38.04萬平方米，同比攀升159%。
平均成交價113621元/㎡，同比有所下滑。
套均價2157萬元/套，同比增加273萬元/套。
寫字樓市場成交排名
第一名：電子城IT產業園
2021年，北京寫字樓市場總成交額215.44億元，同比下跌11%。
共成交4249套，同比增加1645套。
成交83.75萬平方米，成交面積同比增長12%，連續2年攀升。
平均成交價25722元/㎡，同比減少6676元/㎡，價格跌幅較大。
商業市場成交排名
第一名：百旺茉莉園
2021年，北京商業市場總成交額118.26億元，同比下挫17%。
成交2014套，同比減少53套。
總成交面積43.62萬平方米，同比下跌16%。
平均成交價27111元/㎡，同比減少530元/㎡，跌幅不大。
資料來源：北京建委(備註：上述資料個別專案價格為當年網籤遺留房源，成交價與現時有別）
