這個話題比較的沉重，沉重到近兩年國家開始以政策來進行調控，但是有些地方的房價還是居高臨下，沒有下降的意思，即使下降了一下，最後又漲了上去；那麼這背後的邏輯是什麼了，下面我們一起來探討一下，到底是什麼導致中國的房地產居高不下，以下是我個人的觀點以及查閱相關資料得出的結論。
第一點，我國房價居高不下，首先從土地說起；我們都知道建房子首先需要得到土地，然而土地在我國是由國家來進行管控的，也就是說在地皮這一塊是由國家來進行審批的，我們可以瞭解到土地的成交價格居高不下，這也就導致了房子的價格從根本上就不會太低，而一些政府為了提高財政收入，往往會將大批的土地流轉到地產開發商的手裡，而流轉的價格還是相對較高的，這也就使得房價不敢太低，太低了房地產開發商就不會有太多的利潤。
第二點就是拆遷戶，我們都知道棚戶區進行改造就會進行拆遷，拆遷必然會對已住居民進行一定的經濟補償，而這些進行拆遷補償的居民短時間就會有大量的現金，有大量的現金就會使得這些居民將這些資金進行投資；我想這些年大家的觀念裡面房子是首要的投資專案，因此就使得這些擁有大量現金的拆遷戶進行房屋的購買，他們都知道房子的升值空間很大，特別是在一些基礎設施完善的城市，因此應運而生了一個詞“學區房”；也就是說中國房價居高不下，這些拆遷戶有一定的“功勞”在裡面。
第三點，我們都知道前些年國家對於金融的監管比較的嚴格，再者我們的金融市場也不是很完善，所以這就導致大量的資金流入到了房市，這就使得房的價格一漲再漲，因為大家的觀點就是房子是人們生活的必需品，就算轉賣不了，那我可以轉租給別人收租金，這也是一本萬利的事情，所以這也就導致前些年出現了大量的炒房客。
第四點，就是隨著進城務工的人越來越多，好多的“打工人”都選擇在城市落戶，這也就導致了大量的高價房讓這些“打工人”接手，這就使得房子的供求關係發生了變化，也就是需求大於供給，這也就變相的使得房價上漲。
而從近期國家的態度來看，就是“房住不炒”這也釋放了一個訊號就是，未來房子是用來居住的而不是用來投資的，再看近期二手房交易的資料可以看到，三四線城市的房價在走低，但是一二線城市的價格卻沒什麼變化。這最主要的原因是大家都認為一二線城市的生活配套設施完善，更方便人們的出行，人們潛意識裡就認為這樣的房子未來升值空間很大，所以就使得一二線的房價依然居高不下，三四線城市的房價下跌的原因是人們認為三四線城市的配套設施不是很完善，再者當地財政收入有限，因此就會導致當地政府對於當地的建設是“心有餘而力不足”，這也是為什麼三四線城市的居民往一二線城市遷移的一個重要的原因。
因此我的觀點就是未來一二線城市的房價還會上漲，但是上漲的幅度也是有限的，而二三線城市的房價也不會是一直走低，這就要看當地政府有多少的財政投入來建設；所以未來二三線城市的房價應該不會有很大的升值空間。
