2021年，內行人對金九銀十樓市表現5點預判
房地產進入“金九銀十”，廣州和深圳在上月同期剛剛出臺調控政策，在加大住宅供地力度外，限地價。
集中掛牌的48宗地塊成交溢價率不得高於15%，增加了“限房價”"限銷售物件"，銷售價格實行指導價。
對土地競拍單位的資質，和自有資金有了更好的要求，自持部分房源要求轉變成租賃住房或保障性住房。
“金九銀十”檔期廣州推盤量達到今年最高峰，全部執行房價備案制和指導價，來應對樓市調控“穩地價，穩房價，穩預期”。
目前二手房成交價已經有所回落，本次檔期大量新房入市，相信短期內樓市不會有明顯漲幅，也許有所回落，十月底一定見成效，剛需購房者本次應該說一個機會。
1、“打新潮”降溫是趨勢，價格戰分化將愈加激烈，全城都是熱銷盤的場景與現象已然不復存在。
因此，並非所有樓盤“倒掛”都有價值，也並非所有樓盤“打新”能買到就賺到，買房一定要結合自身需求。
2、遠郊或新區沒有核心優質配套的房子，大機率現在買入價或許就是片區的天花板價格，因此必須謹慎。
與之相反的是，未來核心區的優質次新房，其價值必定會進一步凸顯，特別是應對三胎時代的四房甚至五房產品，絕對是未來的潛力股。
3、學區房的概念雖然會消失，但是目前房價基本處於高位，未來上漲壓力大，而且接盤客也會減少，因此沒有強勁的財力與迫切的需求，千萬不要碰高價學區房。
4、買房跟風從眾或追求紅盤，也是一種選房方式，但是目前市場上真正意義上的紅盤已經不多了，隨著金九銀十這波紅盤入市，或將成為市場上難得的狂歡，以後估計會很少見到了。
5、限價影響下，這三年來優質新房很少見到，但是如今隨著土地競拍規則的改變，以及房企的生存壓力，以後市場上的優質好產品，大機率將會越來越多。
因此，買房不妨等一等也是一種選擇，而機會留給願意等待發現的人。
二手房主跟開發商爭搶接盤俠，上車容易，下車難，想割別人韭菜，最後，自己成了接盤俠！
炒房客值得同情嗎？
低買高賣的遊戲，不是一般人能玩的，還是老老實實創業實在，會創業，一年估值升十倍，風險相對可控！
看看門上貼的銀行催款單，近期隨著深圳二手房交易進入谷底，這戶人家已經到了斷供的邊緣！深圳二手房市場擠的就是高杆槓的這批人，無非是失去收入的供房剛需族。
這個時間但凡口袋裡有錢的，都不會選擇賣房或斷供。
另外以久期來看，核心城市核心地段房價都不會便宜，如果有碰到在此種地段割肉的，沒準就是個漏。
對此，你有什麼看法呢？歡迎大家暢所欲言，發表自己獨到見解。
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