觀點網 如同往常一樣，緊隨碧桂園、萬科之後，融創中國公佈了2021年最後一個月的銷售業績。
1月7日，據融創中國公告披露，2021年12月，該集團實現合同銷售金額約人民幣478.2億元，同比下降12.75%；合同銷售面積約296.5萬平方米，同比下降15.5%；合同銷售均價約人民幣16130元/平方米。
從單月銷售來看，12月回落的業績並不讓人意外。自2021年下半年以來，樓市轉涼，房企銷售普遍低迷。據觀點指數釋出的"2021年1-12月房地產企業銷售金額表現"研究成果，前100房企實現全口徑總銷售金額12.8萬億元，同比減少2.4%，年內累計銷售增速首次轉負。
12月單月，前100房企實現全口徑總銷售金額11276.5億元，環比增長41.1%，但對比2020年同期減少31.7%，在行業景氣下行的環境下，年底樓市銷售明顯失速。
具體到融創，在2021年前6月維持銷售正增長之後，從7月開始，單月銷售同比便一直下行。7-12月同比降幅分別達到5.55%、29.85%、32.33%、27.6%、47.02%與15.5%。
資料來源：觀點指數整理
不過從全年整體情況來看，融創銷售還是維持住了正增長的勢頭。
2021年全年，融創中國累計實現合同銷售金額約人民幣5973.6億元，同比增長4%，累計合同銷售面積約4141.8萬平方米，合同銷售均價約人民幣14420元/平方米。2021年，歸屬於該公司的權益合同銷售金額約人民幣3615.7億元。
根據觀點指數報告，融創全年業績位列全口徑銷售榜第三，僅次於碧桂園、萬科。值得一提的是，從整體銷售增速來看，前100房企中，33家全口徑銷售金額不及2020年，錄得銷售同比為負。其中，19家房企銷售同比降幅超過10%，6家房企降幅超過20%。
頭部房企中，碧桂園、萬科1-12月錄得全口徑銷售金額分別為7588.2億元與6277.8億元，同比增速分別為-3.8%、-10.9%。
由此看來，融創能在行業普降的情形下維持微增的態勢實屬不易。而從銷售目標來看，融創中國2021年定下的合約銷售目標為6400億元。照此計算，其最終完成年度目標約93.34%。
根據觀點指數以30家釋出銷售目標的房企為樣本，計算銷售目標平均完成率為93.3%。據此，融創則剛好在平均線上。
據觀點新媒體瞭解，2020年同期眾房企的銷售目標平均完成率為104.8%。整體來看，房企年初對於樓市銷售較為樂觀，制定了積極進取的目標，但在下半年市場寒流衝擊下，樓市銷售行情偏離了預期軌道。
值得一提的是，融創曾在股東會上宣佈今年銷售目標由6400億元上修至7000億元，較2020年5752.6億元銷售規模提升21.7%。只是隨後市場迅速轉冷，融創對外表示維持年初指引6400億年度目標不變。
業績壓力之下，部分頭部房企表示將會根據市場情況調整公司經營計劃和目標。12月，保利發展在廣州推出保利天匯、保利天珺、保利悅公館、保利羅蘭國際等多個專案，預售套數超過2300套；融創則為融創未來金融城、融創悅城等上海專案取得近3000張預售證。而融創12月的銷售相比11月也有一定幅度的回彈。
只是將目光放到土地市場的話，會發現2021下半年以來，融創鮮少在公開拿地市場露面。尤其是與上半年相比的話，在首輪集中拍地中，融創接連在杭州、天津、重慶、北京、無錫等地“開疆拓土”。6個月內，融創新增權益土地儲備約586.6萬平方米，新增權益貨值約1737.1億元。
據觀點指數1-11月房地產企業新增土地儲備報告，融創新增權益土地儲備約630.41萬平方米，新增權益貨值約1921.92億元。下半年截至11月僅新增貨值184.82億元。
2021下半年的融創，任務焦點已不是拿地投拓，而是維持現金流穩健，設法度過這場寒冬。為此，融創開始加大力度處置資產及配股融資回籠現金。
12月8日，融創中國發布公告稱，公司繼續出售貝殼美國存托股票(ADS)，約2,671.3萬股，套現約5.3億美元。按照該公司近兩次披露的資訊，於紐約時間2021年6月1日至2021年12月7日期間，融創中國累計出售約4535.2萬股貝殼美國存托股票，合計代價約為10.84億美元。
除此之外，12月下旬，融創以26.8億元再出售上海虹橋商務區寫字樓、杭州核心地段酒店及寫字樓三專案。11月以16.73億元出售杭州兩專案股權予濱江。
資產處置之外，資本市場籌資也同步進行。11月，融創中國及融創服務相繼釋出配售公告，合計所得款項總額約為9.52億美元。據瞭解，融創已透過專案處置、資本運作等方式回籠資金規模超200億元。
2021年12月8日，標普釋出報告稱，融創中國在過去三個月內採取的一系列融資行動將為其應對明年債券到期提供一定緩衝空間。
標普估算，截至2021年11月30日，融創中國有250億元人民幣左右的境內外債券將在2022年末前到期，其中包括兩筆總額為8.45億美元的私募債券以及將在明年進入回售期的約109億元人民幣債券。
