2021年9月份，恆大的突然暴雷，打擊了市場交易情緒，樓市交易資料慘淡，房企之間競爭日趨激烈，部分高負債的房企更是面臨生存考驗，根據人民法院公告網顯示，2021年1月1日至12月30日，房企破產數量已經高達396家，平均每天就有1家房地產企業破產倒閉。其中，絕大部分為三四線城市的中小型房企，這些房企規模小，市場競爭力弱，資金來源渠道窄，被市場淘汰也在情理之中，但也不乏有些大型房企跌落雲端，9月26日，曾經的百強房企“光耀集團”宣告破產。那麼為何房企寧願破產，也不降價“自救”呢？主要有5個現實原因：
第一，降價會被解讀為資金鍊有問題
房地產是資金密集型行業，現金流的重要性不言而喻。2021年初，三道紅線和五檔房貸的融資監管新規雙雙上線，商品房預售資金監管力度不斷加強。房企資金來源收窄後，房地產企業的負債和資金運轉情況，已成為社會各界人士關注的焦點，如果此時開發商加大促銷力度，無疑會被貼上“資金鍊將要斷裂”的標籤，房企將因此喪失資本市場和購房者的信任，內外資金雙失血下，房企經營風險將持續上升。
第二，害怕會影響樓盤後期銷售
體量大的樓盤分好幾期開發，同一期也會分批次加推房源，樓盤銷售週期被拉長，因此對於房企來說，制定銷售策略要從長遠考慮。如果短期大降價促銷，且在當地引起轟動效應後，確實能加速回款，但後期樓盤銷售時，購房者會跟前期的價格做對比，基本都不願意以高於促銷價的價格入手，樓市銷售陷入停滯階段，不利於企業長期持續發展。可謂是偷雞不成蝕把米。所以，不到萬不得已，房企不會大降價。
第三，害怕已經買房的業主鬧事
現在一套房子要拖垮三代人，如果房子增值，還能對沖還房貸的壓力，反之，如果剛買了房子房價就下跌，已買房的業主全家人的血汗錢打了水漂，就會集合起來去售樓處鬧事，要求開發商退錢退房，樓盤失信於購房者，將會影響企業的知名度，降低樓盤在行業內的競爭力，導致樓市銷售量繼續下滑，所以，多數房企不敢明目張膽降價，只能透過特價房，精裝改毛坯等隱晦的方式促銷。
第四，害怕樓市買漲不買跌心理
房企降價促銷也講究時機和技巧，在行業下行之前降價，樓盤售價在周邊形成明顯價格窪地，可以快速收割市場。但當整個地產行業步入下行後，降價行為將會增加購房者對房價下跌的信心，越來越多人害怕成為接盤俠而放棄買房。反之，如果房價上漲，購房者害怕錯過買房時機，即使借錢也會盡早入市買房。樓市盛行的買漲不買跌心理，也讓房企不敢輕易降價促銷。
第五，房企破產清算的損失更小
房地產企業大多為有限責任公司，破產清算後，只需要承擔有限的賠償責任，以註冊資金為債務賠償底線。如果經營者沒有以個人名義貸款，則不會涉及到公司股東的個人資產。對於房企來說，繼續擴大債務經營比申請破產風險更高，所以開發商寧願破產也不降價促銷。
