一般情況下，房產證名字的變更原因主要分為直接新增、贈與、買賣。在婚姻存續期間，新增配偶姓名可以直接新增。如果沒有貸款的情況，需要110元左右費用；如果有貸款的情況，除了110元左右費用之外，還需要額外付100-200元費用。非夫妻之間的房產證換名字，或者等同於贈與，或者等同於房屋買賣，需要繳納相關費用。

本文知識點：

1.房產證新增配偶姓名費用

2.贈與條件下的房產證更名費用

3.其他情況房產證更名費用

一、婚姻存續期間新增配偶姓名費用

簡單來說，就是在婚姻存續期間，想將另一半的名字加到房產證上，所需要的費用。

1.沒有房貸

需支付110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。

一般20天后可拿到新的房產證。

2.有房貸

除了上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。

二、贈與條件下，房產證更名費用

非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與方式更名。其他情況，如房產證上加子女

父母、朋友的名字，可以以贈與的方式進行。

房產贈予費用主要包括包括契稅、印花稅、公證費等。

• 契稅：按國家規定稅率徵收，一般1-3％，和交易相同。
• 印花稅：按照萬分之五收取。
• 公證費：評估價的2％。例如，200萬元×2％＝4萬元。
• 個人所得稅：20％的個人所得稅

如果是贈與人三代直系以內親屬、對贈與人承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人或房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產時，是不需要繳納20％的個人所得稅的。

三、其他情況房產證變更名字，等同於二手房交易費用

這型別的房產證換名字，等同於房屋買賣，要按照規定繳納下列費用：

買房人應繳納稅費

• 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平1.5%,非首次3%，買方繳納;
• 印花稅：房款的0.05%
• 交易費：3元/平方米
• 測繪費：1.36元/平方米
• 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內

賣房人應繳納稅費

• 印花稅：房款的0.05%
• 交易費：3元/平方米
• 營業稅：全額的5.56%（房產證未滿2年的、普通房滿2年減免）
• 個人所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵。超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

綜上所述，房產證換名之前，可以根據相關人士的關係，儘量選擇還用少的換名方式。夫妻之間換名費用最少，直系親屬主要採取贈與的換名方式，其他關係就等同於二手房交易。

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