樓市風雲這部大戲已經進入下半場，剛需族與投資客之間的博弈也在緊張地進行中。
住宅小區
房價跌了，剛需族是否更容易買到房呢？
其實未必，在房貸利率高企的情況下，開發商給的售價看似低了，但大多數的剛需族還是要透過按揭來買房，房價低了，利率高了，到最後，購房成本是低還是高，真說不準。
這還是說的是新房，如果是二手房，因為不少城市的銀行額度緊張，想透過貸款買二手房難上加難。
房貸利率
當然，投資客日子也未必好過，那些動輒全款的土豪投資客畢竟是少數，部分的炒房者自有資金並不充裕，他們不過是慣用槓桿而已。
隨著監管部門嚴查首付來源等一系列組合拳的出臺，職業炒家們操作起來也越來越費事了，“房住不炒”絕非是一句空話，而是成為各地房產新政的指導思想。
剛需族和投資客的身份並非一成不變的，兩種身份可能重合，當剛需族在解決了自主的需求後，在有餘錢的情況下，如果沒有更好的投資途徑，他們也可能會變成投資客。
當然，投資客也是分級別的，有菜鳥玩家也有職業玩家，有時候，菜鳥玩家會因幸運等因素，賺得盆滿缽滿，而職業玩家如果掉以輕心，也可能血本無歸。
加槓桿是投資客的常態，如果運籌失敗，不僅賺不到錢，還可能賠上全部身家。
有風險的不僅僅是股市，樓市也是風雲詭譎，一著不慎滿盤皆輸的案例也是不勝列舉。
剛需族轉變身份成為投資客，如果經驗缺乏，栽跟頭或許是難免的。
投資客分為偶爾玩玩的兼職玩家與全職玩家兩種，後者被稱為“炒房團”，其實，剛需族和投資客有時不能完全分開，但剛需族與職業炒家則是截然不同的。
大多數人買房除了滿足自住外，也是存了資產升值的心思，這是無可厚非的。
美宅
但不管是剛需族還是投資客，都本著“買漲不買跌”的心思，因此有些樓盤越降價越賣不動，還可能遭到業主的維權。
剛需族在買房前後對房價的態度是相反的，買之前，希望房價低一些，自己可上車，一旦他們上車之後，他們希望自己的小區房價能夠漲得快一點，這樣他們的身家也會高一些。
投資客最熱衷於“低買高賣”賺取差價，因為房子是高價值的商品，一般總價都在百萬以上，如果一平方漲五千元，總房款就會高出50萬。
這筆錢對年薪十萬的都市白領來說，也需要不吃不喝五年才能賺到，這只是理想狀態而已，生活中有各種需要用到錢的場景，租房、吃飯、上網等。
房價上漲帶來的升值遠超其他投資，股市和樓市是兩大吸引熱錢的場所，互相競爭，又相互影響，兩者的關係很難一言以蔽之。
與股市一樣，樓市也有不可預知的風險，不過，如果選對了區域，至少保值還是不用愁的。
那些買了北上廣深杭市中心房子的人，即便不賺錢，至少也能保本，而那些在中西部縣城買房的人要多長點心眼。
買房者需要考量其所在城市的經濟能否與房價水平相匹配，如果答案是否定的，請及時出手，去那些基本面好的城市定居是一個不錯的選擇。
四大一線城市，在限購限售的壓力下，房價穩如泰山，而那些新一城市以下的城市，只要遭遇限購或是其他調控房價會很快進入下行通道。
因此對於剛需族來說，選擇城市至關重要，在暴風雨來臨之際，那些城市基本面不穩的城市難以保證房價不暴跌。
職業的投資客一般比剛需客更能覺察到風險，更能夠趨利避害，只要還有樓市，剛需族與投資客的博弈會一直進行下去。
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