現如今，對於買房者來說，最激動人心的時刻莫過於交房，面對如此激動的時刻，可不要單純的只是激動，還要注意驗房的相關細節，很多時候業主對交房驗房的流程不太清楚，讓驗房工作變得手忙腳亂，很多檔案來不及過目就草草簽了，一旦房屋後期出現問題，很容易導致後期維權出現困難，所以這個時候一定謹慎。
辦理房屋交接手續
首先要知道收房重要步驟，交付過程似乎很麻煩。事實上，最重要的過程有四個部分，購房者去取房時，記住以下四個重要步驟就能輕鬆應對交房事項；第一，通知，房地產竣工，開發商取得房屋產權證後，開始辦理房屋交接手續。通常，開發商會提前一個月向買方發出書面交付通知。具體統一交付時間可在通知中檢視。買受人只需根據《交樓通知單》中的指引準備資訊，並在當天領取房屋即可；還要注意的是在約定的時間地點內開發商會核驗業主材料；業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
質量和配套設施
然後是驗收，購房者重點關注房屋的質量和社群的配套設施，檢查是否遵守合同。如果新手買家不放心，可以從專業驗房公司找人一起驗房，並在驗房時列出需要整改的地方記錄，以便及時讓開發商按照清單逐一整改。同時稽核相應的《建設工程質量檢驗合格證》和《新建商品房房地產權證》；要驗的內容包括，面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外牆一個都不能少。
原件非影印件
同時還要讓開發商提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，這一點也是驗房流程中的重點，因為《住宅質量保證書》與商品房買賣合同具有同等法律效力，是合同的補充說明。如果房屋質量出現問題，可以作為開發商承擔房屋質量責任的法律依據。如果開發商不能提供此類檔案，買方應拒絕接受該房屋；要注意的是開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是影印件。
房屋交接證書
驗房後，如無需整改的問題，買房人可簽署房屋交接證書，支付相關費用，並完成收房。要注意的是，和開發商籤交房合同時，開發商有責任向業主出具《單位工程竣工驗收證明》、《工程竣工驗收備案表》、《質量保證書》、《使用說明》等。
瞭解了驗房的這幾個步驟，是不是讓準備驗房的你，更加心中有數了呢，其實驗房並不複雜，只要大致遵循這幾點，就可以輕鬆完成驗房事宜。
