寒冬中的樓市，似乎嚐到了一點點回暖的味道。
1月15日，國家統計局釋出70個大中城市房價變動情況，船長對其中的資料做了二次加工，以便更清楚地看到漲幅趨勢。
注：蘇州、東莞等城市不在70個城市範圍內，故無相關資料。
1
先來看新房的資料。
2021年12月，70個城市中有15個新房價格環比上漲，相比11月份增加了6個；4個城市持平，51個城市環比下降。
其中，杭州環比上漲0.5%排在第一位，上海、贛州、桂林上漲0.4%緊隨其後，長沙、重慶、溫州上漲0.3%。
杭州的新房，依然處於溫熱狀態。8月份以來，杭州新房環比漲幅分別排在70個城市的6/5/4/2/1位，顯示杭州的資金正蠢蠢欲動。
北京、呼和浩特、安慶、瀘州的新房價格，與11月份持平。
而51個下跌的城市中，湛江、襄陽、秦皇島、西寧4個城市的環比跌幅，都超過了1%。
從新房同比漲幅來看，70個城市中有53個上漲，17個下跌。
其中，重慶、長沙漲幅超過7%，位居前兩位。銀川、西安漲幅超過6%，緊隨其後。杭州、北京、濟南、三亞、廣州的新房漲幅，則超過了5%。
而這些城市，除了三亞都是省會城市。人口的流入，還是給了新房一定的支撐。
17個下跌的城市中，大理跌幅超過4%，秦皇島、瀘州跌幅超過3%，太原、常德、岳陽、南充跌幅超過2%。
此外，省會城市昆明、呼和浩特、石家莊、哈爾濱的新房也在下跌榜單上。
顯而可見，北方省會城市的表現，依然不太理想。
2
再來看真實性更具代表性的二手房漲幅。
2021年12月的二手房環比漲幅，70個城市中只有6個在上漲，1個持平，63個在下跌。
儘管下跌城市的數量並沒有太大變化，但上漲城市的數量已經比10月、11月份有所起色。
樓市冷清的局面，似乎讓人看到點回暖的希望。
6個上漲的城市分別是：北京、昆明、上海、杭州、長沙、海口，漲幅最高的北京接近1%。
而63個下跌的城市中，牡丹江、太原、石家莊、哈爾濱4個城市跌幅超過1%。
太原、石家莊、哈爾濱，3個北方省會再次上榜。而新房、二手房環比都在下跌的局面，可見當地樓市的寒意。
從二手房同比漲幅看，70個城市中43個在上漲，1個持平，26個城市房價跌回一年前。
43個上漲城市中，北京上漲8.5%排在第一位。
北京最近的利好不斷。在近日的政府工作報告中，初步預計2021年北京GDP超過4萬億元，同比增長8.5%，人均地區生產總值和全員勞動生產率保持全國第一。
這是中國第一個官宣的4萬億城市。儘管，依然要位於上海之後。
不僅如此，北京的二手房成交量也在回升。11月份成交11851套，12月份14265套，已是連續兩個月突破萬套。
量價齊升的背後，是北京供需失衡的局面在繼續，也是作為金融、文化、教育等稀缺資源集中地的價值體現。
海口上漲7.2%位居第二位。
值得注意的是，海口二手房已經連續19個月環比上漲，去年的7月和8月，環比漲幅更是排在70個城市的首位。
因此，海口全年漲幅排第二，毫不意外。
新房供應不足，導致大量購房需求湧向二手房，成為推動海口二手房價上漲的主要原因。而隨著年底新房供應量回升，這一波上漲態勢或許會按下暫停鍵。
上海年漲幅6.5%排在第三位，廣州、西安、杭州、長沙4個城市漲幅超過5%，也都是妥妥的強省會城市。
而26個房價下跌的城市，牡丹江、南充跌幅超過5%，這也是連續多月漲幅墊底的城市。
安慶、太原、石家莊、岳陽4個城市跌幅超過3%，秦皇島、錦州、宜昌、大理、常德、貴陽6個城市的跌幅超過2%。
此外，省會城市南寧、呼和浩特、哈爾濱、烏魯木齊、長春、南昌的二手房價，也跌回一年前。
這些省會，相比北上廣深杭，其對人口的吸引力弱了許多。
少了人口的支撐，房價怎麼也漲不起來。
儘管二手房下跌城市數量眾多，但年前的政策面，暖風已經吹起來了。
甚至，官方媒體喊出了“房地產也須穩中求進”的標題。
房地產“託而不舉”依然是整體策略，但今年的“小陽春”，似乎可以期待一下了。
