樓市如此低迷，為何不見“拋售潮”，主要是這三個原因

今年以來，隨著各方面推進房地產調控，抑制市場一些不合理需求，逐步釋放正常需求，同時，隨著房地產市場制度不斷完善，多主體供應、多渠道保障、租購併舉制度不斷完善，房地產市場有望保持穩定發展。

值得注意的是，在連續16個月房價上漲的基礎上，8月份70個大中城市二手房價格環比漲幅首次為0，這意味著二手房持續上漲行情結束了。同時，新建商品房價格漲幅也在持續收窄，8月份環比漲幅為0.2%，樓市泡沫不斷被擠出。不少剛需的買房計劃也按下了暫停鍵，據58同城、安居客透過對購房者行為調研發現，目前近六成購房者並不急於出手。

既然樓市進入低迷期，為什麼到現在還沒出現拋售潮？

首先就是調控政策嚴格，實際上政策調控的主要目的是為了保持房地產市場的穩定和健康發展，一旦房地產市場出現拋售潮，不僅會對國內房地產市場的產生巨大影響，還會影響到國內其他行業，所以樓市的調控政策越來越嚴格，也是保障了房地產市場穩定發展的必要途徑之一。

其次就是對於房企來說，降價並不容易，很多人認為直接降價賣就行了，其實並不是這樣。這也就是目前多城釋出“限跌令”的主要原因，我們發現出臺“限跌令”的往往以弱二線或者三四線城市為主。相比一二線重點城市，三四線城市往往產業結構相對單一、傳統，升級較慢。

目前中小城市的網際網路、汽車、醫療、教育這些產業的經濟發展呈持續增長的趨勢，還是有很長的道路要走。從商業發展潛力上看，商業綜合體、商圈、寫字樓等發展還是較薄弱，商業店鋪以傳統夫妻小店、小賣部、雜貨鋪、副食店等為主，已經成為了三四線城市經濟的重要“命脈”。在滿足居民們最基本的生活需求的同時，這些小店也為市場貢獻了近一半的零售出貨。

對於這些城市來說，房地產的繁榮以及依靠地產的強大產業關聯性，帶動上下游投資、消費和就業增長，對這些城市非常重要。因此這些城市對房價下跌的容忍度更低。另外，房價下跌意味著“土地財政”下滑，對於產業支撐不夠強的地方，財力影響較大。所以，對於這些城市的房企來說，降價拋售是很危險的。

最後就是就是炒房客還想等著樓市的轉機，隨著調控的不斷升級，雖然炒房客很難炒房了，但是炒房客手中仍然有許多房產，雖然大多數炒房客都有拋售房屋的計劃，但是很難達到拋售潮的力度，所以這也是一個原因。